平岸４条の土地相場
北海道札幌市豊平区平岸４条 | 95件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市豊平区平岸４条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価36.9万円（成約95件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が167,737円高くなります。
4〜6m
8件
35万/坪
6〜8m
10件
51万/坪
8m以上
76件
52万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価61万円で最も高く、台形（43万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ台形
6件
61万/坪
ほぼ長方形
29件
52万/坪
ほぼ正方形
6件
51万/坪
長方形
40件
50万/坪
不整形
10件
44万/坪
台形
3件
43万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（54万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南
23件
58万/坪
北
22件
54万/坪
南西
3件
49万/坪
西
11件
49万/坪
北西
4件
49万/坪
東
27件
44万/坪
南東
3件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
11件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
36.9万/坪
11.2万/㎡
平均価格
2,695万円
取引実績
95件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万49万33万17万1万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2024年は坪49万円へ、16年間で+55.3%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,000万円
35坪〜（115㎡〜）
57.5万/坪
2024年第3四半期
5,600万円
112坪〜（370㎡〜）
50.0万/坪
2024年第1四半期
8,000万円
145坪〜（480㎡〜）
55.1万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
50坪〜（165㎡〜）
34.1万/坪
2023年第1四半期
2,300万円
42坪〜（140㎡〜）
54.3万/坪
2022年第4四半期
2,000万円
67坪〜（220㎡〜）
30.1万/坪
2022年第4四半期
2,000万円
42坪〜（140㎡〜）
47.2万/坪
2022年第4四半期
1,900万円
42坪〜（140㎡〜）
44.9万/坪
2022年第4四半期
1,900万円
50坪〜（165㎡〜）
38.1万/坪
2022年第3四半期
3,200万円
59坪〜（195㎡〜）
54.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,659人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,071 | - |
| 2017 | 221,466 | - |
| 2019 | 223,562 | +1,463 |
| 2021 | 225,082 | +1,543 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
| 2024 | 227,092 | +1,599 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の土地マップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
平岸４条は札幌市豊平区内21地区中3位（上位86%）。
坪単価36.9万/坪。
1つ上の平岸５条とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
平岸４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区平岸４条７丁目１４番 | 18.0万/㎡ | +12.5% | 住宅 | 平岸 400m |
| 札幌市豊平区平岸４条１７丁目８８８番２５外 | 11.1万/㎡ | +14.6% | 住宅,その他 | 南平岸 640m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）