中の島２条の土地相場

Name: 中の島２条の土地相場データ（札幌市豊平区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市豊平区中の島２条 | 32件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

北海道札幌市豊平区中の島２条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価32.5万円（成約32件、前年比+29.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中の島２条の土地

32件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

337,068円/坪

推定総額

2,191万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が178,853円高くなります。

6〜8m

27万/坪

5件

8m以上

45万/坪

26件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価45万円で最も高く、ほぼ長方形（32万円）と比べて41%の差があります。

長方形

45万/坪

15件

不整形

41万/坪

7件

ほぼ長方形

32万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。

西

45万/坪

7件

南

41万/坪

7件

南東

34万/坪

5件

北

33万/坪

4件

南西

33万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。

住宅

15件

その他

5件

事務所

1件

中の島２条 32.5万/坪(9.8万/㎡) 札幌市豊平区内 7位/21地区

平均坪単価

32.5万/坪

9.8万/㎡

前年比 ▲29.0%

平均価格

2,749万円

取引実績

32件

平均面積

84坪

277㎡

相場の動き

坪単価の推移

63万48万33万18万

200820132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪47万円へ、17年間で+236.1%上昇（年平均+13.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

5件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

2件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,900万円 41坪〜（135㎡〜） 46.5万/坪

2024年第3四半期 1,800万円 50坪〜（165㎡〜） 36.1万/坪

2023年第2四半期 11,000万円 227坪〜（750㎡〜） 48.5万/坪

2023年第2四半期 2,200万円 50坪〜（165㎡〜） 44.1万/坪

2023年第2四半期 2,200万円 76坪〜（250㎡〜） 29.1万/坪

2022年第4四半期 1,700万円 30坪〜（100㎡〜） 56.2万/坪

2021年第1四半期 4,400万円 133坪〜（440㎡〜） 33.1万/坪

2020年第3四半期 1,600万円 41坪〜（135㎡〜） 39.2万/坪

2020年第2四半期 1,000万円 79坪〜（260㎡〜） 12.7万/坪

2020年第2四半期 4,400万円 94坪〜（310㎡〜） 46.9万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市豊平区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,659人/年

🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	219,071	-
2017	221,466	-
2019	223,562	+1,463
2021	225,082	+1,543
2023	226,589	+2,344
2024	227,092	+1,599

所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）

将来人口: 2035年-2%、2050年-9%

札幌市豊平区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市豊平区の土地マップ

札幌市豊平区内のエリアランキング

中の島２条は札幌市豊平区内21地区中7位（上位67%）。坪単価32.5万/坪。 1つ上の月寒東１条とは5%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 月寒西１条

43.1万/坪

+33%

2 平岸５条

38.6万/坪

+19%

3 平岸４条

36.9万/坪

+14%

4 平岸３条

36.7万/坪

+13%

5 平岸１条

34.5万/坪

+6%

6 月寒東１条

34.1万/坪

+5%

7 中の島２条 ◀

32.5万/坪

―

中価格帯（8〜14位）

8 美園１条

30.0万/坪

-8%

9 月寒東２条

29.7万/坪

-9%

14 福住２条

27.1万/坪

-17%

他 4 地区

お手頃帯（15〜21位）

15 中の島１条

26.7万/坪

-18%

21 西岡１条

20.1万/坪

-38%

他 5 地区

最寄り駅の相場

中の島２条周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市豊平区中の島２条４丁目５番５	15.8万/㎡	+5.3%	店舗	中の島 550m
札幌市豊平区中の島２条５丁目３番１２	12.4万/㎡	+11.7%	住宅	中の島 910m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

中の島２条の他の不動産相場