中の島２条の一戸建て相場
北海道札幌市豊平区中の島２条 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
北海道札幌市豊平区中の島２条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.5万円（成約61件、前年比+3.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,808万円。木造（2,971万円）との差は297%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
14件
11,808万
鉄骨造
10件
8,075万
木造
30件
2,971万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
29,029万
100〜120㎡
4件
3,179万
120〜150㎡
9件
2,644万
150㎡以上
39件
5,626万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
7件
2,945万
8m以上
53件
6,344万
平均㎡単価
20.5万/㎡
前年比 ▲3.6%
平均価格
6,161万円
取引実績
61件
平均面積
304㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
30万
25万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築11-15年
27
築16-20年
27
築21-25年
23
築26-30年
18
築31年以上
15
間取り別の相場
５ＬＤＫ
6,200万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
４ＬＤＫ
4,000万円
1件
３ＬＤＫ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第4四半期
7,600万円
330㎡〜
・５ＬＤＫ
23.0万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
225㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
16.4万/㎡
2025年第2四半期
9,300万円
270㎡〜
34.4万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
310㎡〜
9.7万/㎡
2025年第1四半期
6,500万円
350㎡〜
18.6万/㎡
2025年第1四半期
15,000万円
360㎡〜
41.7万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
19.2万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
100㎡〜
21.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,659人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,071 | - |
| 2017 | 221,466 | - |
| 2019 | 223,562 | +1,463 |
| 2021 | 225,082 | +1,543 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
| 2024 | 227,092 | +1,599 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の一戸建てマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
中の島２条は札幌市豊平区内32地区中17位（上位47%）。
単価20.5万/㎡。
1つ上の美園２条とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）
最寄り駅の相場
中の島２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区中の島２条４丁目５番５ | 15.8万/㎡ | +5.3% | 店舗 | 中の島 550m |
| 札幌市豊平区中の島２条５丁目３番１２ | 12.4万/㎡ | +11.7% | 住宅 | 中の島 910m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）