月寒東４条の一戸建て相場
北海道札幌市豊平区月寒東４条 | 169件の成約データ 他の種別: 土地
北海道札幌市豊平区月寒東４条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.5万円（成約169件、前年比-7.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,285万円。木造（2,885万円）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,285万
軽量鉄骨造
22件
3,872万
ＲＣ
7件
3,738万
木造
118件
2,885万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
613万
80〜100㎡
22件
2,385万
100〜120㎡
59件
3,343万
120〜150㎡
33件
3,099万
150㎡以上
38件
3,246万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
7件
2,455万
8m以上
160件
3,194万
平均㎡単価
18.5万/㎡
前年比 ▼7.1%
平均価格
3,169万円
取引実績
169件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
16万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
24
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,194万円
13件
３ＬＤＫ
2,388万円
6件
５ＬＤＫ
3,780万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,700万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
25.4万/㎡
2026年第1四半期
780万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
6.5万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
130㎡〜
19.2万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
210㎡〜
10.5万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
210㎡〜
20.0万/㎡
2025年第2四半期
6,800万円
435㎡〜
・５ＬＤＫ
15.6万/㎡
2025年第2四半期
4,600万円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,659人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,071 | - |
| 2017 | 221,466 | - |
| 2019 | 223,562 | +1,463 |
| 2021 | 225,082 | +1,543 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
| 2024 | 227,092 | +1,599 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の一戸建てマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
月寒東４条は札幌市豊平区内32地区中20位（上位38%）。
単価18.5万/㎡。
1つ上の月寒東２条とは3%の差。
中価格帯（12〜22位）
最寄り駅の相場
月寒東４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区月寒東４条９丁目１番４ | 13.0万/㎡ | +18.2% | 住宅 | 月寒中央 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）