エバーグリーン美園
北海道札幌市豊平区美園五条7丁目1-20 | 築49年 | 41戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.5万/㎡から2026年は14.2万/㎡へ、13年間で35.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では36.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.3万円/㎡
レンジ
18.1〜24.5万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.938
補正係数 ×0.938
代表面積 60.48㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の74%・25件）で、平均1,184万円です。ーが最も高く平均1,260万円、2SDKは平均700万円です。
ー
1,260万
2件
2SDK
700万
3件
2DK
809万
2件
2LDK
1,184万
25件
2SLDK
1,085万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,260万 | 1,122万 | 1,398万 |
| 2SDK | 3件 | 700万 | 700万 | 700万 |
| 2DK | 2件 | 809万 | 438万 | 1,180万 |
| 2LDK | 25件 | 1,184万 | 544万 | 1,633万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,085万 | 964万 | 1,206万 |
階数別の㎡単価
1-2階
18件
18.4万/㎡
3階以上
17件
16.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区美園五条7丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-03（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 53.19m² ～ 74.18m² |
| 分譲会社 | 共和宅建開発 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 拓研 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
美園駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
美園小学校
中学校
陵陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エバーグリーン美園 | 1977 | 41戸 | 11.6万 | 700万 |
| コーポ友舞 | 1979 | 7戸 | - | - |
| エクセルシオール美園２ | 2001 | 30戸 | 38.2万 | 3,280万 |
| ロジメント美園 | 1993 | - | - | - |
| 美園パークハウス | 2004 | 53戸 | 32.3万 | 3,400万 |
| カルム月寒公園 | 1997 | 69戸 | 19.8万 | 1,700万 |
| ダイアパレス美園中央公園 | 2004 | 40戸 | 33.7万 | 2,990万 |
| センチュリラルネス月寒公園 | 2001 | 32戸 | 34.3万 | 2,880万 |
| ロジェ月寒公園 | 1998 | 40戸 | 24.7万 | 2,499万 |
| リラハイツルネス月寒公園 | 1999 | 16戸 | 24.4万 | 1,930万 |
| エクセルシオール美園 | 1999 | 30戸 | 30.9万 | 2,490万 |
札幌市豊平区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,427円 | 1,210 |
| 1DK/1LDK | 4.9万円 | 1,482円 | 5,014 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,102円 | 207 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,286円 | 1,724 |
| 3LDK+ | 9.2万円 | 1,283円 | 601 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SDK | - | - | - | - | - | - | 11.6万 | 11.6万 |
| 2DK | - | - | - | - | 9.0万 | - | - | 19.5万 |
| 2LDK | 14.5万 | 19.7万 | 17.9万 | 21.2万 | 24.1万 | 22.5万 | 20.4万 | - |
| 2SLDK | - | 14.7万 | - | - | - | 21.5万 | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2SDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.58万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.52万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2SDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.58万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 700万 | 11.58万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 20.34万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.17万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,199万 | 19.83万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2SDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.58万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.52万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,299万 | 21.48万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.52万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,699万 | 28.1万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.99万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.82万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.6万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 480万 | 9.03万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,449万 | 23.96万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.99万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.17万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.17万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.86万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 1,090万 | 18.03万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 18.03万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.74万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.68万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.33万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.68万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.61万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.42万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.05万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.05万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 688万 | 11.38万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 688万 | 11.38万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 460万 | 7.61万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。