メゾンドビラ豊園公園
北海道札幌市豊平区美園一条5丁目1 | 築39年 | 49戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.7万/㎡から2026年は9.6万/㎡へ、13年間で10.7%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では31.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.9万円/㎡
レンジ
18.7〜31.2万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.097
補正係数 ×1.097
代表面積 80.45㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・14件）で、平均1,140万円です。3LDKが最も高く平均1,140万円、2LDKは平均929万円です。
2LDK
929万
3件
3LDK
1,140万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 929万 | 631万 | 1,168万 |
| 3LDK | 14件 | 1,140万 | 700万 | 1,931万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
12.9万/㎡
3階以上
8件
10.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区美園一条5丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-11（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 76.44m² ～ 83.76m² |
| 分譲会社 | トーホー |
| 施工会社 | 溝口工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
白石駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / えびの高原線(八代～吉松) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
豊園小学校
中学校
月寒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドビラ豊園公園 | 1987 | 49戸 | 8.7万 | 700万 |
| ダイアパレス美園スクエア | 2007 | 84戸 | 29.9万 | 2,490万 |
| エスセーナ美園ルネス | 1997 | 40戸 | 33.9万 | 2,580万 |
| グランコート美園 | 1998 | 25戸 | 23.6万 | 1,780万 |
| クリーンリバーフィネス東札幌グランデュオ | 2007 | 78戸 | 41.8万 | 3,280万 |
| クリーンリバーフィネス東札幌グランデュオイースト | 2007 | 86戸 | 42.1万 | 3,380万 |
| エクセルシオール白石南 | 2007 | 20戸 | 43.3万 | 3,780万 |
| 白石パークホームズ | 1992 | 21戸 | 30.1万 | 2,280万 |
| ハイツアカシヤ | 1973 | 54戸 | 4.8万 | 140万 |
| ドルチェ富士 | 1978 | - | - | - |
| ル・ケレス美園中央 | 2004 | 49戸 | 34.4万 | 2,899万 |
札幌市豊平区の賃料相場（間取り別）
2026-07-13 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,427円 | 1,210 |
| 1DK/1LDK | 4.9万円 | 1,482円 | 5,014 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,102円 | 207 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,286円 | 1,724 |
| 3LDK+ | 9.2万円 | 1,283円 | 601 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.3万 | 8.1万 | 9.1万 | 8.5万 | - | 19.8万 | 16.7万 | 9.6万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 15.9万 | 8.5万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 700万 | 8.7万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 850万 | 10.57万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 999万 | 12.42万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 21.01万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.46万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.77万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.92万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.46万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 730万 | 9.08万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.12万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 830万 | 10.32万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.92万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 650万 | 8.08万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.46万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 670万 | 8.33万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.92万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 700万 | 8.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。