朝日プラザ羊ヶ丘
北海道札幌市豊平区福住三条7丁目23-18 | 築35年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の16.4万/㎡から2026年は15.1万/㎡へ、4年間で8.2%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万8万7万6万
20202021
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.2万円/㎡
レンジ
20.4〜33.9万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.195
補正係数 ×1.195
代表面積 96.27㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,463万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,463万 | 1,259万 | 1,690万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
18.9万/㎡
4-7階
3件
14.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区福住三条7丁目23-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-07（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 68.87m² ～ 96.27m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 管理会社 | 二幸産業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
福住駅
札幌市営地下鉄東豊線
🚉
徒歩34分
月寒中央駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ羊ヶ丘 | 1991 | 20戸 | 15.1万 | 1,450万 |
| ロジメント福住 | 1989 | 40戸 | 19.1万 | 1,280万 |
| ロジメント福住2 | 1994 | - | - | - |
| ステイツ福住 | 1996 | - | - | - |
| ユニーブル福住 | 1996 | 34戸 | 28.1万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション福住 | 1995 | 35戸 | 25.4万 | 2,680万 |
| ラクラッセ福住プレミアム | 2008 | - | - | - |
| アルファコート福住 | 1993 | 54戸 | 23.8万 | 1,750万 |
| クリーンリバーフィネス福住ガーデンスクエア | 2012 | 99戸 | 36.1万 | 3,080万 |
| マック福住ホームズ | 1991 | 28戸 | 24.9万 | 2,280万 |
| ライオンズガーデン福住 | 2002 | 96戸 | 38.5万 | 3,790万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,400万円 | 96.27㎡ | 14.5万円 | 3LDK | - | 北西 |
札幌市豊平区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,427円 | 1,210 |
| 1DK/1LDK | 4.9万円 | 1,482円 | 5,014 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,102円 | 207 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,286円 | 1,724 |
| 3LDK+ | 9.2万円 | 1,283円 | 601 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.4万 | 14.3万 | 18.6万 | 15.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,450万 | 15.07万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 14.34万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.12万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,450万 | 15.07万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 14.34万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額78,000円。
2LDK
78,000〜78,000円
78,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,004円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,004円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,251円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。