カルム月寒公園
北海道札幌市豊平区月寒西一条2丁目1-55 | 築29年 | 69戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の22.7万/㎡から2025年は19.8万/㎡へ、7年間で12.5%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では35.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.6万円/㎡
レンジ
34.5〜46.7万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.786
補正係数 ×1.786
代表面積 75.3㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均1,929万円です。4LDKが最も高く平均1,939万円、3LDKは平均1,929万円です。
3LDK
1,929万
8件
4LDK
1,939万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,929万 | 1,495万 | 2,180万 |
| 4LDK | 3件 | 1,939万 | 1,700万 | 2,354万 |
階数別の㎡単価
1-5階
5件
25.4万/㎡
6-10階
4件
23.4万/㎡
11-20階
2件
21万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区月寒西一条2丁目1-55 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 75.07m² ～ 85.72m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産 |
| 施工会社 | 宮川建設 五洋建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
美園駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カルム月寒公園 | 1997 | 69戸 | 19.8万 | 1,700万 |
| クリオ月寒公園壱番館 | 1998 | 43戸 | 26.4万 | 2,580万 |
| センチュリラルネス月寒公園 | 2001 | 32戸 | 34.3万 | 2,880万 |
| コーポ友舞 | 1979 | 7戸 | - | - |
| ライオンズヒルズ月寒公園 | 1996 | 41戸 | 35.5万 | 2,698万 |
| エクセルシオール美園２ | 2001 | 30戸 | 38.2万 | 3,280万 |
| ダイアパレス月寒中央通 | 1998 | 136戸 | 38.7万 | 3,049万 |
| ロジメント月寒西 | 1994 | 18戸 | 27.2万 | 2,280万 |
| エバーグリーン美園 | 1977 | 41戸 | 11.6万 | 700万 |
| ロジェ月寒公園 | 1998 | 40戸 | 24.7万 | 2,499万 |
| リラハイツルネス月寒公園 | 1999 | 16戸 | 24.4万 | 1,930万 |
札幌市豊平区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,427円 | 1,210 |
| 1DK/1LDK | 4.9万円 | 1,482円 | 5,014 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,102円 | 207 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,286円 | 1,724 |
| 3LDK+ | 9.2万円 | 1,283円 | 601 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 30.1万 | 22.2万 | 19.8万 |
| 3LDK | 22.7万 | 19.7万 | 24.9万 | 26.3万 | 31.8万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,700万 | 19.84万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,900万 | 22.17万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.84万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.1万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.3万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.95万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 21.12万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.22万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.92万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.45万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額111,500円。
4LDK
108,000〜115,000円
111,500円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 108,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 108,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 108,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,330円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。