クリオ月寒公園壱番館
北海道札幌市豊平区月寒西一条2丁目1-22 | 築28年 | 43戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.2万/㎡から2022年は26.5万/㎡へ、8年間で9.2%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では33.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
33.1〜44.9万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.716
補正係数 ×1.716
代表面積 97.55㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・3件）で、平均2,585万円です。4LDKが最も高く平均2,585万円、3LDKは平均2,447万円です。
3LDK
2,447万
3件
4LDK
2,585万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,447万 | 1,170万 | 3,168万 |
| 4LDK | 3件 | 2,585万 | 2,309万 | 2,758万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は25.3万円で、1-5階（22.0万円）と比べて3.3万円（+15.0%）高くなっています。
1-5階
3件
22万/㎡
6-10階
3件
25.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区月寒西一条2丁目1-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 76.47m² ～ 97.55m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 佐藤建設 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
美園駅
札幌市営地下鉄東豊線
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徒歩8分
月寒中央駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ月寒公園壱番館 | 1998 | 43戸 | 26.4万 | 2,580万 |
| カルム月寒公園 | 1997 | 69戸 | 19.8万 | 1,700万 |
| ライオンズヒルズ月寒公園 | 1996 | 41戸 | 35.5万 | 2,698万 |
| ロジメント月寒西 | 1994 | 18戸 | 27.2万 | 2,280万 |
| ダイアパレス月寒中央通 | 1998 | 136戸 | 38.7万 | 3,049万 |
| センチュリラルネス月寒公園 | 2001 | 32戸 | 34.3万 | 2,880万 |
| コーポ友舞 | 1979 | 7戸 | - | - |
| ハウスオブリザ月寒中央 | 1996 | 22戸 | 26.9万 | 2,680万 |
| エクセルシオール美園２ | 2001 | 30戸 | 38.2万 | 3,280万 |
| ヴェルデ月寒 | 1994 | 71戸 | 28.6万 | 1,994万 |
| アルス月寒中央通 | 2006 | 39戸 | 35.1万 | 3,080万 |
札幌市豊平区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,427円 | 1,210 |
| 1DK/1LDK | 4.9万円 | 1,482円 | 5,014 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,102円 | 207 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,286円 | 1,724 |
| 3LDK+ | 9.2万円 | 1,283円 | 601 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 25.4万 | 27.5万 | 26.4万 |
| 3LDK | 24.2万 | 14.1万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.45万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.48万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.43万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.13万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 23.57万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 24.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。