平岸センチュリーハイム第2
北海道札幌市豊平区平岸四条1丁目1-11 | 築45年 | 28戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.6万/㎡から2025年は14.8万/㎡へ、11年間で72.6%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では51.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.7万円/㎡
レンジ
9.9〜13.4万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.513
補正係数 ×0.513
代表面積 38.34㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・9件）で、平均579万円です。2LDKが最も高く平均579万円、2DKは平均394万円です。
1LDK
396万
4件
2DK
394万
4件
2LDK
579万
9件
3LDK
402万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 396万 | 268万 | 567万 |
| 2DK | 4件 | 394万 | 269万 | 500万 |
| 2LDK | 9件 | 579万 | 380万 | 1,090万 |
| 3LDK | 4件 | 402万 | 391万 | 412万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区平岸四条1丁目1-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-06（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 35.73m² ～ 164.59m² |
| 分譲会社 | 吉田宅建 |
| 施工会社 | 溝口工務店 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
豊平公園駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
みどり小学校
中学校
八条中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 平岸センチュリーハイム第2 | 1981 | 28戸 | 12.5万 | 480万 |
| ベルネージュ豊平公園 | 1999 | 58戸 | 32.6万 | 3,099万 |
| 第２ユーカラハイツ | 1973 | 48戸 | 10.7万 | 750万 |
| リブウェル豊平公園タイムズガーデン | 2000 | 56戸 | 41.9万 | 3,870万 |
| エクセルシオール豊平公園通り | 2005 | 21戸 | 34.2万 | 3,580万 |
| リブウェル豊平公園３ | 2000 | 20戸 | 25.0万 | 2,490万 |
| グランファーレ豊平公園駅前パークフロント | 2019 | 63戸 | 47.3万 | 3,380万 |
| じょうてつドエル | 1975 | 54戸 | 11.8万 | 880万 |
| ライフコート平岸通 | 1998 | 77戸 | 43.9万 | 4,380万 |
| ラピス豊平公園パークサイド | 2008 | 31戸 | 43.2万 | 3,780万 |
| グリーンコーポ豊平 | 1982 | 90戸 | 33.2万 | 2,390万 |
札幌市豊平区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,427円 | 1,210 |
| 1DK/1LDK | 4.9万円 | 1,482円 | 5,014 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,102円 | 207 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,286円 | 1,724 |
| 3LDK+ | 9.2万円 | 1,283円 | 601 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
21件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12.8万 | - | 10.4万 | - | - | 12.5万 | 12.5万 | 15.4万 |
| 1LDK | 12.5万 | - | - | - | 8.4万 | 7.7万 | - | 12.5万 |
| 2DK | - | 10.4万 | - | - | - | 9.4万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 380万 | 9.91万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,090万 | 21.9万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 990万 | 19.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 480万 | 12.53万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 380万 | 9.91万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 480万 | 12.53万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 480万 | 12.53万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 295万 | 8.26万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 295万 | 7.7万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 380万 | 10.64万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 480万 | 12.53万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 300万 | 8.4万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 400万 | 8.56万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 380万 | 8.14万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 380万 | 8.14万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 400万 | 8.56万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 400万 | 10.44万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 400万 | 10.44万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 490万 | 12.79万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 480万 | 12.53万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 380万 | 9.91万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 430万 | 8.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,565円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。