リーベスト南平岸壱番館
北海道札幌市豊平区平岸四条16丁目5-1 | 築28年 | 182戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.9万/㎡から2025年は29.9万/㎡へ、11年間で58.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.5万円/㎡
レンジ
21.4〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン 25.6万円/㎡
補正係数 ×1.115
補正係数 ×1.115
代表面積 99.42㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 74件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の69%・9件）で、平均2,822万円です。4LDKが最も高く平均2,822万円、3LDKは平均2,443万円です。
3LDK
2,443万
4件
4LDK
2,822万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,443万 | 2,394万 | 2,482万 |
| 4LDK | 9件 | 2,822万 | 2,417万 | 3,131万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は25.5万円で、1-5階（22.3万円）と比べて3.2万円（+14.3%）高くなっています。
1-5階
5件
22.3万/㎡
6-10階
2件
27.4万/㎡
11-20階
6件
25.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区平岸四条16丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 182戸 |
| 専有面積 | 83.04m² ～ 99.60m² |
| 分譲会社 | 住友石炭鉱業 |
| 施工会社 | 日特建設・熊谷組共同企業体 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
南平岸駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
平岸高台小学校
中学校
平岸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーベスト南平岸壱番館 | 1998 | 182戸 | 29.9万 | 2,480万 |
| リーベスト南平岸弐番館 | 1998 | 182戸 | 36.7万 | 2,898万 |
| プレステージ南平岸 | 2000 | 24戸 | 28.9万 | 2,580万 |
| クレアホームズ平岸南レジデンス | 2015 | 63戸 | 41.5万 | 3,340万 |
| クレアホームズ平岸南ガーデンズ | 2018 | 69戸 | 45.4万 | 4,180万 |
| チュリス澄川 | 1980 | 53戸 | 26.4万 | 2,080万 |
| ラクラッセ南平岸ステーションタワー | 2001 | 30戸 | 34.1万 | 2,990万 |
| マイハイム天神山 | 1987 | - | - | - |
| メゾンボヌール澄川 | 1981 | - | - | - |
| 平岸ロイヤルハイ ツ | 1979 | 50戸 | 10.7万 | 210万 |
| クリーンリバー フィネス南平岸レジデンス | 2023 | 56戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 25.3万 | 25.3万 | - | 26.6万 | - | 29.9万 |
| 4LDK | 18.9万 | 23.6万 | 23.0万 | 21.1万 | 24.9万 | - | 30.0万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.87万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 29.98万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,210万 | 26.62万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 24.95万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.29万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,100万 | 21.13万/㎡ |
| 2016年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.29万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 22.94万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,300万 | 23.14万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 23.94万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,290万 | 23.04万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 23.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 18.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。