リーベンデール平岸壱番館
北海道札幌市豊平区平岸二条9丁目1-5 | 築25年 | 41戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201720252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の25.4万/㎡から2026年は46万/㎡へ、9年間で81.3%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では81.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.3万円/㎡
レンジ
24.9〜41.6万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.463
補正係数 ×1.463
代表面積 84.81㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,856万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,856万 | 1,991万 | 3,898万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.8万円で、1-3階（25.4万円）と比べて12.4万円（+48.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
25.4万/㎡
8階以上
3件
37.8万/㎡
最上層と最下層の差: +12.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区平岸二条9丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 80.63m² ～ 102.49m² |
| 分譲会社 | 藤井ビル |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
平岸駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーベンデール平岸壱番館 | 2001 | 41戸 | 46.0万 | 3,898万 |
| リーベンデール平岸 | 2001 | 41戸 | 46.0万 | 3,898万 |
| リーベンデール平岸弐番館 | 2001 | 41戸 | 30.4万 | 2,480万 |
| ライオンズガーデン平岸中央 | 1997 | 38戸 | 42.9万 | 3,690万 |
| アルファコート3平岸 | 1984 | - | - | - |
| シティーアベニュー平岸 | 2000 | 157戸 | 31.1万 | 2,580万 |
| ハイツ平岸２号棟 | 1978 | 32戸 | 6.6万 | 450万 |
| ハイツ平岸 | 1978 | 16戸 | 6.6万 | 450万 |
| ハイツ平岸１号棟 | 1978 | 32戸 | 17.6万 | 1,198万 |
| ヴェルビュ平岸 | 1999 | 44戸 | 33.3万 | 2,980万 |
| ハウスオブリザ平岸八番舘 | 1994 | 16戸 | 22.4万 | 2,200万 |
札幌市豊平区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,427円 | 1,210 |
| 1DK/1LDK | 4.9万円 | 1,482円 | 5,014 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,102円 | 207 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,286円 | 1,724 |
| 3LDK+ | 9.2万円 | 1,283円 | 601 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.5万 | 31.6万 | 46.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,898万 | 45.97万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.6万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 35.91万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.25万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,730万 | 21.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額132,500円。4LDKなら月額132,500円が相場です。
3LDK
118,000〜128,000円
123,000円
4LDK
130,000〜135,000円
132,500円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 118,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 130,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 135,000円 | 1,317円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。