ヴェルビュ平岸
北海道札幌市豊平区平岸二条9丁目1-38 | 築27年 | 44戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.9万/㎡から2025年は32.4万/㎡へ、12年間で63.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.5万円/㎡
レンジ
21.4〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン 25.6万円/㎡
補正係数 ×1.115
補正係数 ×1.115
代表面積 89.65㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 74件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の76%・19件）で、平均2,942万円です。4LDKが最も高く平均2,942万円、3LDKは平均2,438万円です。
3LDK
2,438万
6件
4LDK
2,942万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,438万 | 2,320万 | 2,685万 |
| 4LDK | 19件 | 2,942万 | 2,346万 | 3,770万 |
階数別の㎡単価
1-5階
21件
32.9万/㎡
11-20階
4件
24.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区平岸二条9丁目1-38 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 72.95m² ～ 99.50m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
平岸駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
平岸小学校
中学校
中の島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルビュ平岸 | 1999 | 44戸 | 33.3万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション平岸第６ | 1984 | 31戸 | 32.3万 | 2,190万 |
| コロナード平岸 | 1973 | 28戸 | 5.4万 | 320万 |
| リラハイツ平岸環状通 | 1997 | - | - | - |
| ライオンズマンション平岸中央 | 1988 | 21戸 | 23.9万 | 1,180万 |
| ライオンズガーデン平岸中央 | 1997 | 38戸 | 42.9万 | 3,690万 |
| ふじいハイツ平岸 | 1981 | - | - | - |
| リーベンデール平岸弐番館 | 2001 | 41戸 | 30.4万 | 2,480万 |
| ハウスオブリザ平岸八番舘 | 1994 | 16戸 | 22.4万 | 2,200万 |
| リーベンデール平岸 | 2001 | 41戸 | 46.0万 | 3,898万 |
| リーベンデール平岸壱番館 | 2001 | 41戸 | 46.0万 | 3,898万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.8万 | - | - | - | - | 33.3万 | - | 30.6万 |
| 4LDK | - | 25.1万 | 25.4万 | 38.5万 | 39.0万 | 35.8万 | 34.4万 | 33.2万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,320万 | 30.64万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.25万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.13万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.33万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,320万 | 30.64万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.25万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 37.71万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 33.36万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 33.36万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.25万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,300万 | 38.28万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 33.36万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 33.28万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,300万 | 38.28万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 33.36万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,498万 | 39.02万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.37万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,290万 | 36.7万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.44万/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.12万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.79万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 19.86万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.81万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.81万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 19.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。