ヴィルヌーブ平岸通
北海道札幌市豊平区平岸二条13丁目3-5 | 築29年 | 41戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.3万/㎡から2024年は34.4万/㎡へ、10年間で53.8%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.5万円/㎡
レンジ
21.4〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン 25.6万円/㎡
補正係数 ×1.115
補正係数 ×1.115
代表面積 96.96㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 74件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,942万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,942万 | 1,985万 | 3,448万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.9万円で、4-7階（30.3万円）と比べて4.6万円（+15.2%）高くなっています。
4-7階
8件
30.3万/㎡
8階以上
4件
34.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区平岸二条13丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-01（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 73.78m² ～ 96.96m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 中央ビルメンテナンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
南平岸駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
平岸小学校
中学校
中の島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ平岸通 | 1997 | 41戸 | 31.8万 | 3,080万 |
| ライオンズマンション平岸通り | 1988 | 41戸 | 34.7万 | 2,590万 |
| グランファーレ平岸THEパークサイド | 2018 | 83戸 | 49.8万 | 3,380万 |
| ガーデンハウスラモード平岸 | 1996 | 30戸 | 30.8万 | 2,680万 |
| リラハイツルネス南平岸 | 1997 | 16戸 | 23.1万 | 1,950万 |
| リビオ南平岸ブライトイースト | 2005 | 58戸 | 36.8万 | 3,576万 |
| プレミスト南平岸 | 2014 | 65戸 | 48.9万 | 4,480万 |
| リビオ南平岸 | 2005 | 58戸 | 36.8万 | 3,576万 |
| リビオ南平岸サニーウエスト | 2005 | 29戸 | 41.7万 | 4,280万 |
| ファインシティ札幌平岸 | 2021 | 56戸 | 52.6万 | 3,660万 |
| クリーンリバー フィネス南平岸レジデンス | 2023 | 56戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.3万 | 21.7万 | 30.4万 | 39.3万 | 34.4万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.83万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.9万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.9万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 31.77万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 38.99万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.39万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.48万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,950万 | 30.43万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,950万 | 30.43万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.69万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.57万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。