クレアホームズ平岸南ガーデンズ
北海道札幌市豊平区平岸三条17丁目3-36 | 築8年 | 69戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の35.9万/㎡から2025年は43.1万/㎡へ、6年間で19.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・9件）で、平均3,210万円です。4LDKが最も高く平均3,733万円、3SLDKは平均3,017万円です。
3LDK
3,210万
9件
3SLDK
3,017万
3件
4LDK
3,733万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,210万 | 2,935万 | 3,553万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,017万 | 2,861万 | 3,174万 |
| 4LDK | 6件 | 3,733万 | 3,357万 | 4,203万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.1万円で、1-3階（36.2万円）と比べて5.9万円（+16.3%）高くなっています。
1-3階
5件
36.2万/㎡
4-7階
8件
39.4万/㎡
8階以上
5件
42.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区平岸三条17丁目3-36 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-02（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 73.85m² ～ 97.62m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | セントラルライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
澄川駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
平岸高台小学校
中学校
平岸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアホームズ平岸南ガーデンズ | 2018 | 69戸 | 45.4万 | 4,180万 |
| チュリス澄川 | 1980 | 53戸 | 26.4万 | 2,080万 |
| クレアホームズ平岸南レジデンス | 2015 | 63戸 | 41.5万 | 3,340万 |
| メゾンボヌール澄川 | 1981 | - | - | - |
| コープ野村澄川第２ | 1980 | 109戸 | 25.5万 | 1,890万 |
| モンテベルデ澄川 | 1982 | 162戸 | 16.3万 | 1,200万 |
| ファミール澄川 | 1980 | - | - | - |
| コープ野村澄川第１ | 1979 | 83戸 | 22.8万 | 1,690万 |
| ラピスヒルズ澄川 | 2007 | 62戸 | 32.3万 | 3,399万 |
| リーベスト南平岸弐番館 | 1998 | 182戸 | 36.7万 | 2,898万 |
| リーベスト南平岸壱番館 | 1998 | 182戸 | 29.9万 | 2,480万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 39.8万 | - | 39.5万 | - | 43.1万 |
| 3LDK | 36.0万 | 38.0万 | 41.2万 | 40.1万 | - | 40.4万 | - |
| 3SLDK | 35.8万 | 36.5万 | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 40.74万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 45.4万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,350万 | 40.97万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.89万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.43万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 39.97万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,750万 | 38.42万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 39.97万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.12万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.42万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 39.75万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 37.98万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.17万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,930万 | 35.84万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 37.98万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.57万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,930万 | 35.84万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。