ライオンズマンション平岸公園
北海道札幌市豊平区平岸三条9丁目2-5 | 築41年 | 26戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の13.8万/㎡から2025年は24.3万/㎡へ、8年間で75.8%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.3万円/㎡
レンジ
18.1〜24.5万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.938
補正係数 ×0.938
代表面積 79.63㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均1,799万円です。3LDKが最も高く平均1,799万円、2LDKは平均1,344万円です。
2LDK
1,344万
5件
3LDK
1,799万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,344万 | 1,021万 | 1,603万 |
| 3LDK | 6件 | 1,799万 | 1,266万 | 2,145万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.5万円で、1-3階（20.9万円）と比べて1.6万円（+7.7%）高くなっています。
1-3階
3件
20.9万/㎡
4-7階
5件
22.3万/㎡
8階以上
5件
22.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区平岸三条9丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-10（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 51.60m² ～ 79.63m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
平岸駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
平岸小学校
中学校
中の島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション平岸公園 | 1985 | 26戸 | 24.0万 | 1,430万 |
| エクセルシオールパークサイド平岸 | 1999 | 20戸 | 26.1万 | 2,680万 |
| ドエル札幌 | 1973 | - | - | - |
| ハウスオブリザ平岸アヴェニュー | 1996 | 24戸 | 20.6万 | 1,800万 |
| 平岸パークマンション | 1974 | - | - | - |
| ラピス平岸ステーション | 2003 | 21戸 | 33.3万 | 3,180万 |
| クリーンリバー フィネス平岸スクエア | 2023 | 92戸 | - | - |
| クレアホームズ平岸中央 | 2017 | 26戸 | - | - |
| リラハイツ南平岸 | 1994 | 30戸 | 31.3万 | 2,298万 |
| クレアホームズ平岸中央ウエスト | 2017 | 26戸 | 44.3万 | 3,480万 |
| クリオ平岸通 | 2017 | 37戸 | 55.4万 | 3,980万 |
札幌市豊平区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,427円 | 1,210 |
| 1DK/1LDK | 4.9万円 | 1,482円 | 5,014 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,102円 | 207 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,286円 | 1,724 |
| 3LDK+ | 9.2万円 | 1,283円 | 601 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 14.8万 | - | - | 24.9万 | 23.2万 | 24.0万 |
| 3LDK | 13.8万 | - | 22.9万 | 22.0万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,430万 | 24.02万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ー | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.86万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,430万 | 24.02万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.18万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.86万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.24万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,660万 | 20.85万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.87万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.1万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.62万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.87万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.79万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 13.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。