丸増ロイヤルシャトー平岸
北海道札幌市豊平区平岸七条13丁目2-20 | 築47年 | 27戸
売買㎡単価の推移
10万0万
20162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の7.8万/㎡から2024年は6.2万/㎡へ、8年間で21.1%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では27.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.9万円/㎡
レンジ
11.0〜14.8万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.567
補正係数 ×0.567
代表面積 47.04㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・8件）で、平均373万円です。2LDKが最も高く平均373万円、2DKは平均232万円です。
2DK
232万
8件
2LDK
373万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 8件 | 232万 | 175万 | 356万 |
| 2LDK | 8件 | 373万 | 221万 | 461万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は6.5万円で、1-2階（5.2万円）と比べて1.3万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
5.2万/㎡
3階以上
10件
6.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区平岸七条13丁目2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-12（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 42.80m² ～ 53.92m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 溝口工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
南平岸駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
東山小学校
中学校
陵陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 丸増ロイヤルシャトー平岸 | 1979 | 27戸 | 6.2万 | 290万 |
| パストラルハイム平岸 | 1991 | 60戸 | 15.7万 | 1,680万 |
| 平岸センチュリーハイム | 1980 | 28戸 | 7.6万 | 400万 |
| 誠ハイツ | 1982 | 9戸 | 10.9万 | 750万 |
| 平岸パークハイツ | 1980 | 39戸 | 6.2万 | 280万 |
| 朝日プラザ平岸台 | 1985 | 117戸 | 23.5万 | 2,390万 |
| エクセルシオールヒルズ平岸 | 2003 | 20戸 | 23.6万 | 2,080万 |
| 平岸センチュリーハイム第３ | 1982 | 55戸 | 12.9万 | 680万 |
| ダイアパレス平岸台 | 1991 | 46戸 | 23.6万 | 2,090万 |
| センチュリーハイム平岸第3 | 1982 | 55戸 | 16.9万 | 890万 |
| メゾンドルチェ平岸 | 1987 | 198戸 | 22.3万 | 1,690万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 650万円 | 46.2㎡ | 14.1万円 | 2LDK | - | 南西 |
札幌市豊平区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,427円 | 1,210 |
| 1DK/1LDK | 4.9万円 | 1,482円 | 5,014 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,102円 | 207 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,286円 | 1,724 |
| 3LDK+ | 9.2万円 | 1,283円 | 601 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | 4.4万 | 4.2万 | 8.5万 | - | 6.2万 |
| 2LDK | 7.8万 | 7.0万 | 4.1万 | - | - | - | 7.0万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 290万 | 6.17万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 380万 | 7.05万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 398万 | 8.47万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 200万 | 4.55万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 170万 | 3.62万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 200万 | 4.26万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 200万 | 4.55万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 200万 | 4.55万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 200万 | 4.26万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 190万 | 4.12万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 250万 | 5.42万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 380万 | 8.08万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 350万 | 7.58万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 350万 | 7.58万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 390万 | 8.3万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 350万 | 7.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。