第２平岸リバーサイドハイム
北海道札幌市豊平区平岸一条21丁目2-7 | 築48年 | 27戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2015202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.5万/㎡から2023年は16.5万/㎡へ、8年間で21.7%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では38.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.7万円/㎡
レンジ
8.3〜11.2万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.428
補正係数 ×0.428
代表面積 78.47㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・8件）で、平均881万円です。3LDKが最も高く平均1,267万円、2LDKは平均881万円です。
2LDK
881万
8件
3SLDK
1,200万
4件
3LDK
1,267万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 881万 | 698万 | 1,065万 |
| 3SLDK | 4件 | 1,200万 | 1,177万 | 1,268万 |
| 3LDK | 4件 | 1,267万 | 1,177万 | 1,333万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区平岸一条21丁目2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-09（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 58.98m² ～ 78.47m² |
| 分譲会社 | 大一北凌不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
澄川駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
平岸西小学校
中学校
平岸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第２平岸リバーサイドハイム | 1978 | 27戸 | 14.1万 | 848万 |
| メゾンドルチェ平岸第５ | 1987 | 25戸 | 10.1万 | 790万 |
| メゾンドルチェ平岸第２ | 1988 | 39戸 | 6.4万 | 490万 |
| 東急ドエルアルス澄川 | 1995 | 35戸 | 22.0万 | 1,580万 |
| チサンマンション澄川１番館 | 1980 | 62戸 | 13.7万 | 880万 |
| ライオンズマンション中の島第２ | 1992 | 49戸 | 20.6万 | 1,390万 |
| 誉ローヤルハイツ | 1974 | - | - | - |
| チサンマンション澄川２番館 | 1981 | 91戸 | 30.6万 | 2,090万 |
| チサンマンション澄川2番館C棟 | 1981 | 91戸 | - | - |
| クリーンリバー中の島２号棟 | 1978 | 74戸 | 12.1万 | 890万 |
| クリーンリバー中の島 | 1978 | 148戸 | 6.1万 | 450万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 390万円 | 66.02㎡ | 5.9万円 | 3DK | - | 東 |
札幌市豊平区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,427円 | 1,210 |
| 1DK/1LDK | 4.9万円 | 1,482円 | 5,014 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,102円 | 207 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,286円 | 1,724 |
| 3LDK+ | 9.2万円 | 1,283円 | 601 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 11.9万 | 15.2万 | 14.1万 |
| 3LDK | 13.5万 | - | 19.0万 | 17.1万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 848万 | 14.07万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.45万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.72万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.45万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.45万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.45万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.72万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.75万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 780万 | 9.95万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 899万 | 14.92万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.99万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 899万 | 14.92万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 990万 | 16.43万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.5万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.22万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。