サーム発寒１３条
北海道札幌市西区発寒十三条4丁目13-73 | 築37年 | 55戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9万/㎡から2025年は13.2万/㎡へ、11年間で45.8%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では47.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均1,600万円です。3LDKが最も高く平均1,600万円、4LDKは平均1,536万円です。
3LDK
1,600万
6件
4LDK
1,536万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,600万 | 1,114万 | 1,980万 |
| 4LDK | 5件 | 1,536万 | 1,190万 | 2,200万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
15.5万/㎡
3階以上
4件
15.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒十三条4丁目13-73 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-11（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 79.44m² ～ 119.80m² |
| 分譲会社 | 森昌 |
| 施工会社 | 保志建産 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
発寒12条5丁目バス停駅
JR函館本線(小樽～旭川)
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徒歩17分
発寒中央駅
JR函館本線(小樽～旭川)
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徒歩19分
発寒駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
発寒東小学校
中学校
西陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーム発寒１３条 | 1989 | 55戸 | 12.8万 | 1,190万 |
| エメラルドグリーン発寒 | 1988 | 20戸 | 13.2万 | 1,090万 |
| エスセーナ西札幌 | 1990 | 31戸 | 25.1万 | 2,490万 |
| 第2共同ハイツ | 1979 | - | - | - |
| フォースタービル | 1985 | 12戸 | 7.2万 | 500万 |
| エンブレム札幌発寒１Ｃ棟 | 1990 | 24戸 | 9.2万 | 388万 |
| ジュネス発寒中央 | 1995 | 20戸 | 20.9万 | 1,480万 |
| リーセント発寒 | 1997 | 69戸 | 30.8万 | 2,890万 |
| メゾンドルチェ１６番館 | 1992 | 20戸 | 12.5万 | 870万 |
| クリーンリバー発寒パートナーコート | 1999 | 52戸 | 20.5万 | 1,900万 |
| 琴似プリンスハイツＢ棟 | 1985 | 88戸 | 10.8万 | 980万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 9.0万 | - | 13.5万 | 17.8万 | - | - | 13.2万 |
| 3LDK | - | 14.0万 | - | - | 24.9万 | 17.5万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,190万 | 12.82万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,380万 | 13.48万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.85万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,599万 | 20.12万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.93万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | ー | 90㎡〜 | 1,520万 | 16.38万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,650万 | 17.78万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,250万 | 13.47万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.38万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 9.82万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.86万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,080万 | 9.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。