宮の沢４条の一戸建て相場
北海道札幌市西区宮の沢４条 | 56件の成約データ 他の種別: マンション
北海道札幌市西区宮の沢４条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.4万円（成約56件、前年比-47.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,316万円。軽量鉄骨造（1,758万円）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
39件
2,316万
鉄骨造
3件
1,922万
軽量鉄骨造
7件
1,758万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,129万
100〜120㎡
14件
2,247万
120〜150㎡
17件
2,307万
150㎡以上
18件
2,407万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,736万
6〜8m
3件
2,764万
8m以上
45件
2,051万
平均㎡単価
8.4万/㎡
前年比 ▼47.3%
平均価格
1,692万円
取引実績
56件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
4万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
13
築11-15年
8
築16-20年
10
築21-25年
5
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,570万円
12件
５ＬＤＫ
1,950万円
6件
３ＬＤＫ
1,860万円
6件
７ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
780万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
4.2万/㎡
2025年第4四半期
980万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
5.0万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
5.4万/㎡
2025年第3四半期
510万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
2.6万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
185㎡〜
・７ＬＤＫ
6.5万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
395㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
6.8万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
札幌市西区内のエリアランキング
宮の沢４条は札幌市西区内52地区中48位（上位8%）。
単価8.4万/㎡。
1つ上の福井とは5%の差。
お手頃帯（37〜52位）
宮の沢４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区宮の沢４条３丁目４９２番２６９ | 5.2万/㎡ | +13.4% | 住宅 | 宮の沢 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）