宮の沢３条のマンション相場
北海道札幌市西区宮の沢３条 | 73件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市西区宮の沢３条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.0万円（成約73件、前年比-8.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価22.2万円に対し、築35年は19.8万円。築年による価格差は最大39%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
22.2万/㎡
築15年
7件
22.5万/㎡
築20年
7件
16.2万/㎡
築25年
24件
18.1万/㎡
築30年
17件
18.8万/㎡
築35年
4件
19.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（43件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,663万円。
３ＬＤＫ
43件
1,416万円
４ＬＤＫ
15件
1,606万円
２ＬＤＫ
8件
1,182万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,663万円
平均㎡単価
14.0万/㎡
前年比 ▼8.3%
平均価格
1,094万円
取引実績
73件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.0万円から2026年は㎡21.1万円へ、18年間で+111.0%上昇（年平均+6.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
13
築26-30年
16
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,078万円
43件
４ＬＤＫ
1,182万円
15件
２ＬＤＫ
789万円
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,493万円
3件
５ＬＤＫ
1,400万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
14.0万/㎡
2025年第2四半期
970万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.9万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宮の沢３条のマンション一覧（7棟）
モンレーブ宮の沢
築30年
| 11階建
| 92戸
1,430万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買62件
ロピア宮丘公園
築38年
| 地下1階付5階建
| 39戸
500万円
直近売出価格
6.4万/㎡
㎡単価
売買37件
グレートヒル宮の沢
築31年
| 地下1階付10階建
| 47戸
1,180万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買35件
クリーンリバー宮の沢ヒルズ
築33年
| 地下1階付8階建
| 42戸
1,499万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買30件
パーソナルハイツヒルズ宮丘公園
築38年
| 地下1階付5階建
| 48戸
1,790万円
直近売出価格
19.9万/㎡
㎡単価
売買26件
ナカビシグランドハイツ宮の丘
築34年
| 3階建
| 12戸
1,380万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買7件
メゾンドルチェ宮丘公園
築34年
| 5階建
| 36戸
840万円
直近売出価格
15.8万/㎡
㎡単価
売買7件
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区のマンションマップ
札幌市西区内のエリアランキング
宮の沢３条は札幌市西区内34地区中30位（上位12%）。
単価14.0万/㎡。
1つ上の八軒１条東とは2%の差。
宮の沢３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区宮の沢３条５丁目４８７番１４６ | 7.2万/㎡ | +10.8% | 住宅 | 宮の沢 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）