宮の沢３条の一戸建て相場

Name: 宮の沢３条の一戸建て相場データ（札幌市西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市西区宮の沢３条 | 63件の成約データ他の種別: マンション・土地

北海道札幌市西区宮の沢３条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.8万円（成約63件、前年比-6.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

宮の沢３条の一戸建て

53件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

4,007万円

うち土地分

3,481万円

うち建物分

527万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,072万円。木造（3,236万円）との差は520%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

20,072万

3件

木造

3,236万

50件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,165万

3件

80〜100㎡

3,139万

8件

100〜120㎡

3,497万

13件

120〜150㎡

2,570万

12件

150㎡以上

5,886万

22件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大189%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,555万

3件

6〜8m

3,275万

17件

8m以上

4,487万

42件

宮の沢３条 13.8万/㎡札幌市西区内 39位/52地区

平均㎡単価

13.8万/㎡

前年比 ▼6.4%

平均価格

2,884万円

取引実績

63件

平均面積

234㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

16万

14万

'08'10'13'16'18'20'22'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,950万円

2件

７ＬＤＫ

1,200万円

1件

６ＬＤＫ

3,600万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

1件

３ＬＤＫ

1,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 3,300万円 215㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 15.3万/㎡

2025年第3四半期 3,300万円 260㎡〜 12.7万/㎡

2025年第3四半期 1,400万円 200㎡〜 7.0万/㎡

2025年第2四半期 3,600万円 235㎡〜・６ＬＤＫ 15.3万/㎡

2025年第1四半期 3,900万円 210㎡〜 18.6万/㎡

2024年第4四半期 1,500万円 260㎡〜 5.8万/㎡

2024年第4四半期 1,200万円 200㎡〜 6.0万/㎡

2024年第4四半期 2,400万円 180㎡〜 13.3万/㎡

2024年第3四半期 1,200万円 235㎡〜・７ＬＤＫ 5.1万/㎡

2024年第2四半期 4,100万円 135㎡〜 30.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市西区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年

🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	212,526	-
2017	214,049	-
2019	216,993	+2,348
2021	218,245	+1,204
2023	218,448	+1,117
2024	218,835	+1,616

所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%

札幌市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市西区の一戸建てマップ

札幌市西区内のエリアランキング

宮の沢３条は札幌市西区内52地区中39位（上位25%）。単価13.8万/㎡。 1つ上の西野４条とは0%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 八軒３条西

27.6万

+101%

18 八軒５条西

20.2万

+47%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 八軒９条西

20.2万

+46%

36 発寒１２条

15.2万

+10%

他 16 地区

お手頃帯（37〜52位）

37 八軒１０条西

14.8万

+8%

38 西野４条

13.8万

+0%

39 宮の沢３条 ◀

13.8万

―

40 西野５条

12.7万

-8%

41 発寒１５条

12.4万

-10%

42 西野７条

11.9万

-14%

43 西野６条

11.8万

-15%

44 西野９条

11.4万

-17%

45 西野８条

9.8万

-29%

46 西野１０条

8.9万

-35%

47 福井

8.8万

-36%

48 宮の沢４条

8.4万

-39%

49 西野１１条

7.4万

-47%

50 平和１条

7.2万

-48%

51 平和２条

6.9万

-50%

52 平和３条

6.6万

-52%

最寄り駅の相場

宮の沢３条周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市西区宮の沢３条５丁目４８７番１４６	7.2万/㎡	+10.8%	住宅	宮の沢 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

宮の沢３条の他の不動産相場