八軒１条東のマンション相場

Name: 八軒１条東のマンション相場データ（札幌市西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市西区八軒１条東 | 73件の成約データ

北海道札幌市西区八軒１条東のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.3万円（成約73件、前年比+4.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

八軒１条東の中古マンション

73件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,511万円

㎡単価

19.5万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築20年の㎡単価36.3万円に対し、築50年は11.5万円。築年による価格差は最大216%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築20年

36.3万/㎡

3件

築25年

21.3万/㎡

8件

築30年

17.6万/㎡

10件

築35年

18.6万/㎡

14件

築40年

17.3万/㎡

24件

築45年

15.3万/㎡

9件

築50年

11.5万/㎡

2件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。４ＬＤＫの平均価格は1,665万円。

３ＬＤＫ

1,626万円

34件

２ＬＤＫ

1,147万円

17件

１ＤＫ

409万円

6件

４ＬＤＫ

1,665万円

11件

八軒１条東 14.3万/㎡札幌市西区内 29位/34地区

平均㎡単価

14.3万/㎡

前年比 ▲4.2%

平均価格

1,086万円

取引実績

73件

平均面積

73㎡

相場の動き

㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

200820112016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡8.1万円から2026年は㎡13.3万円へ、18年間で+63.4%上昇（年平均+3.5%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

1,280万円

34件

２ＬＤＫ

891万円

17件

４ＬＤＫ

1,272万円

11件

１ＤＫ

233万円

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,700万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,500万円

1件

２ＤＫ

980万円

1件

１ＬＤＫ

700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,000万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 13.3万/㎡

2025年第4四半期 1,900万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 25.3万/㎡

2025年第4四半期 1,300万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 13.7万/㎡

2025年第4四半期 1,100万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 12.2万/㎡

2025年第4四半期 1,100万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 12.9万/㎡

2025年第3四半期 2,900万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 30.5万/㎡

2025年第2四半期 900万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 12.0万/㎡

2025年第1四半期 1,100万円 70㎡〜・２ＬＤＫ 15.7万/㎡

2024年第4四半期 1,700万円 90㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 18.9万/㎡

2024年第4四半期 850万円 築未改装年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ 12.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

八軒１条東のマンション一覧（5棟）

築43年 | 地下1階付8階建 | 120戸

琴似Aコープマンション

築52年 | 12階建 | 66戸

売買0件

ロジェ琴似ステーション2

築29年 | 11階建 | 33戸

売買0件

市場環境（札幌市西区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年

🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	212,526	-
2017	214,049	-
2019	216,993	+2,348
2021	218,245	+1,204
2023	218,448	+1,117
2024	218,835	+1,616

所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%

札幌市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市西区のマンションマップ

札幌市西区内のエリアランキング

八軒１条東は札幌市西区内34地区中29位（上位15%）。単価14.3万/㎡。 1つ上の発寒４条とは10%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 琴似４条

36.3万

+154%

12 宮の沢１条

25.6万

+79%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 宮の沢２条

25.4万

+78%

24 山の手４条

17.4万

+22%

他 10 地区

お手頃帯（25〜34位）

25 山の手２条

17.4万

+22%

26 宮の沢４条

17.3万

+21%

27 二十四軒２条

16.3万

+14%

28 発寒４条

15.6万

+10%

29 八軒１条東 ◀

14.3万

―

30 宮の沢３条

14.0万

-2%

31 八軒５条西

13.8万

-3%

32 西野３条

13.6万

-5%

33 八軒６条西

12.6万

-12%

34 山の手５条

11.2万

-22%

最寄り駅の相場

八軒１条東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市西区八軒１条東５丁目７２５番５外	10.3万/㎡	+10.8%	住宅,事務所,倉庫	琴似 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）