グリーンヴィラ琴似
北海道札幌市西区八軒一条東2丁目 | 築43年 | 2棟
このページは2棟をまとめたグリーンヴィラ琴似全体の相場です（成約 124件、うち棟が特定できない事例 82件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.2万/㎡から2026年は23.8万/㎡へ、13年間で80.1%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.4万円/㎡
レンジ
15.6〜21.2万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×0.680
補正係数 ×0.680
代表面積 72.15㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 207件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・44件）で、平均1,951万円です。4LDKが最も高く平均2,099万円、2LDKは平均1,172万円です。
2LDK
1,172万
7件
3LDK
1,951万
44件
4LDK
2,099万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,172万 | 698万 | 2,082万 |
| 3LDK | 44件 | 1,951万 | 989万 | 2,742万 |
| 4LDK | 4件 | 2,099万 | 1,596万 | 2,593万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は21.6万円で、1-5階（19.7万円）と比べて1.9万円（+9.6%）高くなっています。
1-5階
45件
19.7万/㎡
6-10階
14件
21.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区八軒一条東2丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-05（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 120戸 |
| 専有面積 | 60.29m² ～ 85.57m² |
| 分譲会社 | グリーン宅建 |
| 施工会社 | 戸田建設 大木建設 |
| 管理会社 | 宅建ビル管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
グリーンヴィラ琴似は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 82件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 124件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1981年 | 7階建 | - | - | - | - | 2件 |
| C棟 | 1983年 | 地下1階付8階建 | 83戸 | 42件 | 18.1万 | - | 1件 |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1983年 | 地下1階付8階建 | 120戸 | 82件 | 20.7万 | 2件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
八軒小学校
中学校
八軒東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンヴィラ琴似 | 1983 | 120戸 | 29.2万 | 2,390万 |
| ノースピア琴似 | 1989 | 94戸 | 25.3万 | 1,880万 |
| ライオンズマンション琴似第5 | 1985 | 108戸 | - | - |
| ロジェ琴似ステーション2 | 1997 | 33戸 | - | - |
| ロジェ琴似本通り | 1996 | 22戸 | 31.6万 | 2,399万 |
| 琴似Aコープマンション | 1974 | 66戸 | - | - |
| フロンティアビレッジ琴似コート | 1979 | 223戸 | 23.3万 | 1,980万 |
| クレアシティ琴似 | 2006 | 50戸 | 43.9万 | 4,580万 |
| 丸増琴似ロイヤルハイツ第2 | 1982 | 20戸 | 25.6万 | 1,390万 |
| エクセルシオール琴似本通り | 2007 | 29戸 | 32.7万 | 3,480万 |
| ロジェ琴似ステーション | 1995 | 94戸 | 36.9万 | 2,790万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,580万円 | 94.21㎡ | 16.8万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 2,390万円 | 74.25㎡ | 32.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 880万円 | 60.29㎡ | 14.6万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 2,390万円 | 74.25㎡ | 32.2万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（59件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
42件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.5万 | 20.5万 | 24.2万 | 28.0万 | 20.3万 | 21.6万 | 23.6万 | 29.2万 |
| 2LDK | - | 18.8万 | - | 29.3万 | - | - | - | - |
| 4LDK | - | 15.0万 | 20.1万 | - | - | - | - | - |
全 59 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.24万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.28万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.25万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.24万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 23.82万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 23.26万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 23.82万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 26.33万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 23.82万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.71万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,670万 | 23.15万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.5万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,299万 | 18.06万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.13万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,670万 | 23.15万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,349万 | 18.75万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.71万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.85万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.71万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,440万 | 20.02万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,670万 | 23.15万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 26.83万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.15万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 26.83万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,768万 | 29.33万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,129万 | 30.08万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,129万 | 30.08万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.4万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.53万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 31.07万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.92万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 18.86万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.49万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 23.26万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,450万 | 17.74万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 23.26万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 23.26万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.77万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,450万 | 17.74万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.97万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,899万 | 23.24万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.71万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.87万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,495万 | 20.73万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,495万 | 20.73万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.71万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.71万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.71万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.23万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 5LDK | 105㎡〜 | 1,120万 | 10.4万/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,107円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。