琴似グランドコープ

北海道札幌市西区八軒一条東4丁目1-10 | 築44年 | 2棟

このページは2棟をまとめた琴似グランドコープ全体の相場です（成約 272件、うち棟が特定できない事例 154件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

琴似グランドコープ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.9万/㎡から2026年は24.9万/㎡へ、13年間で151.2%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では33.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

201420172019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は82,500〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

17.6万円/㎡

レンジ

14.1〜21.1万円/㎡

市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×0.650

代表面積 85.91㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 207件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・45件）で、平均1,915万円です。2SLDKが最も高く平均2,549万円、4LDKは平均1,773万円です。

2SLDK

2件

2,549万

3LDK

45件

1,915万

3SLDK

6件

2,199万

4LDK

33件

1,773万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,549万	2,449万	2,649万
3LDK	45件	1,915万	777万	2,920万
3SLDK	6件	2,199万	1,880万	2,685万
4LDK	33件	1,773万	1,122万	2,492万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.6万円で、1-3階（19.2万円）と比べて1.4万円（+7.3%）高くなっています。

1-3階

19.2万/㎡

33件

4-7階

18.6万/㎡

45件

8階以上

20.6万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市西区八軒一条東4丁目1-10
築年月	1982-04（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	152戸
専有面積	67.91m² ～ 93.77m²
分譲会社	生活協同組合連合会鉱住協
施工会社	浅沼組札幌支店
管理会社	マンション管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（2棟）

琴似グランドコープは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 154件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 272件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1982年	8階建	152戸	154件	19.3万	42件	1件
A棟	1982年	8階建	152戸	78件	19.6万	52件	-
B棟	1982年	8階建	152戸	40件	22.5万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

琴似駅

JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線

徒歩9分

🚉

二十四軒駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩13分

学区情報

小学校

八軒小学校

中学校

八軒東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
琴似グランドコープ	1982	152戸	26.5万	2,290万
ロジェ琴似ステーション	1995	94戸	36.9万	2,790万
ヴェリテ北24条通	1997	43戸	21.0万	2,250万
ライオンズマンション琴似八軒	1991	48戸	25.0万	1,380万
琴似コーポ	1978	100戸	14.3万	880万
ライオンズマンション二十四軒第3	1978	30戸	19.0万	1,490万
マンションニュー琴似	1974	124戸	9.6万	600万
ファインシティアイム札幌二十四軒クロス棟	2024	137戸	-	-
ファインシティアイム札幌二十四軒	2023	94戸	-	-
ノースピア琴似	1989	94戸	25.3万	1,880万
グリーンヴイラ琴似	1983	120戸	29.2万	2,390万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,180万円	71.42㎡	16.5万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（87件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

72件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	13.2万	13.4万	17.4万	20.5万	19.2万	18.1万	17.5万	26.5万
3LDK	17.5万	15.3万	-	19.8万	21.7万	-	22.3万	23.9万
3SLDK	-	-	-	25.6万	21.7万	20.1万	-	-

全 87 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	4LDK	85㎡〜	2,290万	26.48万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,820万	23.77万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,820万	23.58万/㎡
2026年2月	中層	4LDK	85㎡〜	2,290万	26.48万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.36万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.36万/㎡
2025年11月	低層	4LDK	85㎡〜	1,580万	18.4万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.36万/㎡
2025年10月	中層	4LDK	85㎡〜	1,250万	14.46万/㎡
2025年9月	低層	4LDK	85㎡〜	1,480万	17.23万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	90㎡〜	1,250万	13.34万/㎡
2025年8月	低層	4LDK	85㎡〜	1,580万	18.4万/㎡
2025年8月	低層	4LDK	85㎡〜	1,480万	17.23万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,820万	23.77万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.86万/㎡
2025年4月	低層	4LDK	85㎡〜	1,580万	18.4万/㎡
2025年2月	低層	4LDK	85㎡〜	1,580万	18.4万/㎡
2024年9月	低層	4LDK	85㎡〜	1,350万	15.72万/㎡
2024年8月	中層	3SLDK	85㎡〜	1,780万	20.58万/㎡
2024年7月	低層	3SLDK	85㎡〜	1,680万	19.56万/㎡
2024年7月	低層	4LDK	85㎡〜	1,580万	18.4万/㎡
2024年2月	低層	4LDK	85㎡〜	1,380万	16.07万/㎡
2024年1月	低層	4LDK	85㎡〜	1,680万	19.56万/㎡
2024年1月	低層	4LDK	85㎡〜	1,790万	20.7万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	85㎡〜	1,700万	19.29万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	85㎡〜	1,699万	19.28万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	85㎡〜	1,790万	20.31万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	85㎡〜	2,190万	24.85万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	85㎡〜	1,700万	19.29万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	85㎡〜	1,850万	20.99万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	85㎡〜	1,780万	20.2万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	85㎡〜	1,880万	21.33万/㎡
2023年9月	低層	4LDK	85㎡〜	1,990万	23.01万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	85㎡〜	1,990万	22.58万/㎡
2023年8月	低層	4LDK	90㎡〜	1,990万	22.01万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	85㎡〜	1,699万	19.28万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,690万	21.9万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	85㎡〜	2,090万	23.71万/㎡
2023年4月	中層	3SLDK	85㎡〜	1,880万	21.74万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	85㎡〜	2,190万	24.85万/㎡
2023年3月	低層	4LDK	85㎡〜	1,100万	12.72万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	85㎡〜	1,880万	21.33万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,790万	23.2万/㎡
2023年1月	中層	3SLDK	85㎡〜	1,880万	21.74万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	85㎡〜	2,150万	24.86万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.13万/㎡
2022年12月	中層	3SLDK	85㎡〜	2,150万	24.86万/㎡
2022年10月	高層	4LDK	85㎡〜	1,899万	21.96万/㎡
2022年10月	高層	2SLDK	75㎡〜	2,080万	26.63万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.49万/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の81%）で、平均月額77,190円。4LDKなら月額77,190円が相場です。

2LDK

92,500円

90,000〜95,000円

3LDK

76,000円

75,000〜78,000円

4LDK

77,190円

60,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

13件

8〜10万

13件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	低層	4LDK	85㎡〜	80,000円	899円/㎡
2025年9月	低層	4LDK	80㎡〜	80,000円	990円/㎡
2025年9月	低層	4LDK	90㎡〜	80,000円	889円/㎡
2025年9月	低層	4LDK	85㎡〜	80,000円	925円/㎡
2025年9月	低層	4LDK	85㎡〜	80,000円	931円/㎡
2025年4月	高層	2LDK	70㎡〜	90,000円	1,236円/㎡
2025年2月	高層	2LDK	70㎡〜	95,000円	1,304円/㎡
2024年1月	中層	4LDK	80㎡〜	68,000円	842円/㎡
2022年3月	高層	4LDK	85㎡〜	82,000円	921円/㎡
2021年9月	低層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,030円/㎡
2021年9月	高層	4LDK	85㎡〜	82,000円	921円/㎡
2021年7月	低層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,071円/㎡
2021年3月	高層	4LDK	85㎡〜	82,000円	921円/㎡
2020年9月	中層	4LDK	80㎡〜	60,000円	750円/㎡
2020年6月	中層	4LDK	80㎡〜	75,000円	937円/㎡
2020年5月	中層	4LDK	80㎡〜	75,000円	928円/㎡
2019年11月	中層	4LDK	80㎡〜	75,000円	928円/㎡
2018年8月	低層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,058円/㎡
2018年1月	高層	4LDK	85㎡〜	82,000円	921円/㎡
2017年11月	低層	4LDK	70㎡〜	75,000円	1,006円/㎡
2017年9月	低層	4LDK	75㎡〜	75,000円	1,000円/㎡
2016年7月	低層	4LDK	70㎡〜	75,000円	1,006円/㎡
2016年6月	低層	4LDK	75㎡〜	75,000円	1,000円/㎡
2016年5月	低層	4LDK	85㎡〜	75,000円	867円/㎡
2014年4月	低層	4LDK	75㎡〜	80,000円	1,067円/㎡
2014年2月	低層	4LDK	75㎡〜	85,000円	1,133円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。