西野７条の土地相場
北海道札幌市西区西野７条 | 102件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市西区西野７条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.9万円（成約102件、前年比+1.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が64,017円高くなります。
6〜8m
5件
23万/坪
8m以上
94件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価35万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ台形
6件
35万/坪
正方形
4件
32万/坪
ほぼ正方形
3件
31万/坪
ほぼ長方形
33件
31万/坪
長方形
36件
29万/坪
台形
5件
28万/坪
不整形
11件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
北
5件
40万/坪
南
4件
33万/坪
南東
14件
30万/坪
北西
24件
30万/坪
南西
23件
29万/坪
東
4件
29万/坪
北東
24件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
54件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
17.9万/坪
5.4万/㎡
前年比 ▲1.4%
平均価格
1,469万円
取引実績
102件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2026年は坪21万円へ、18年間で+42.4%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
15,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
35.4万/坪
2026年第1四半期
280万円
47坪〜（155㎡〜）
6.0万/坪
2025年第2四半期
580万円
30坪〜（100㎡〜）
19.2万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
82坪〜（270㎡〜）
17.1万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
53坪〜（175㎡〜）
22.7万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
47坪〜（155㎡〜）
23.5万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
54坪〜（180㎡〜）
25.7万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2022年第4四半期
2,300万円
88坪〜（290㎡〜）
26.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
西野７条は札幌市西区内34地区中31位（上位9%）。
坪単価17.9万/坪。
1つ上の西野８条とは2%の差。