西野４条の一戸建て相場
北海道札幌市西区西野４条 | 134件の成約データ 他の種別: 土地
北海道札幌市西区西野４条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.8万円（成約134件、前年比+27.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,684万円。木造（3,613万円）との差は251%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
12,684万
軽量鉄骨造
3件
4,501万
木造
111件
3,613万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
4,527万
80〜100㎡
9件
2,705万
100〜120㎡
42件
3,645万
120〜150㎡
35件
3,909万
150㎡以上
29件
4,379万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,769万
6〜8m
21件
3,817万
8m以上
99件
4,227万
平均㎡単価
13.8万/㎡
前年比 ▲27.2%
平均価格
2,856万円
取引実績
134件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
13
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,808万円
6件
４ＬＤＫ
2,633万円
6件
５ＬＤＫ
1,975万円
4件
６ＬＤＫ＋Ｓ
5,100万円
1件
２ＬＤＫ
2,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
６ＬＤＫ
2,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
195㎡〜
10.3万/㎡
2025年第4四半期
350万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
2.3万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
33.9万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
320㎡〜
8.4万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
115㎡〜
33.9万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
16.4万/㎡
2025年第2四半期
6,500万円
530㎡〜
12.3万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
135㎡〜
28.1万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
5.3万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
280㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
札幌市西区内のエリアランキング
西野４条は札幌市西区内52地区中38位（上位27%）。
単価13.8万/㎡。
1つ上の八軒１０条西とは7%の差。
お手頃帯（37〜52位）