琴似３条のマンション相場
北海道札幌市西区琴似３条 | 121件の成約データ
北海道札幌市西区琴似３条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.2万円（成約121件、前年比+18.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.5万円に対し、築25年は37.1万円。築年による価格差は最大60%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
59.5万/㎡
築5年
13件
50.8万/㎡
築10年
23件
46.8万/㎡
築15年
24件
41.7万/㎡
築20年
18件
40.1万/㎡
築25年
27件
37.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（73件）。４ＬＤＫの平均価格は3,866万円。
３ＬＤＫ
73件
3,510万円
１ＬＤＫ
6件
2,837万円
２ＬＤＫ
20件
3,314万円
４ＬＤＫ
19件
3,866万円
平均㎡単価
35.2万/㎡
前年比 ▲18.4%
平均価格
2,763万円
取引実績
121件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡24.9万円から2026年は㎡36.3万円へ、17年間で+46.1%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
29
築11-15年
31
築16-20年
33
築21-25年
34
築26-30年
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,796万円
73件
２ＬＤＫ
2,555万円
20件
４ＬＤＫ
3,016万円
19件
１ＬＤＫ
2,283万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
45.9万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
築改装済み年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
31.4万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
35.7万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
56.7万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
61.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
琴似３条のマンション一覧（8棟）
サーパス琴似3条
築20年
| 地下1階付15階建
| 28戸
3,750万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買21件
シティハウス琴似3条レジデンス
築16年
| 地下1階付15階建
| 57戸
3,780万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買18件
シティハウス琴似3条
築21年
| 地下1階付13階建
| 83戸
3,480万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買13件
ダイアパレス琴似第5
築31年
| 地下1階付9階建
| 20戸
2,790万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買10件
ステイツ琴似
築28年
| 11階建
| 29戸
2,850万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買7件
東急ドエルフロントシティ琴似B棟
築29年
| 地下1階付15階建
| 84戸
2,280万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買4件
レーベン琴似ザプライム
築6年
| 15階建
| 87戸
売買0件
ル・ケレス琴似ザ・プレミアム
築6年
| 11階建
| 60戸
売買0件
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区のマンションマップ
札幌市西区内のエリアランキング
琴似３条は札幌市西区内34地区中2位（上位94%）。
単価35.2万/㎡。
1つ上の琴似４条とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
琴似３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区琴似３条２丁目５９６番２３ | 19.8万/㎡ | +11.2% | 住宅,事務所,その他 | 琴似 450m |
| 札幌市西区琴似３条５丁目６３６番９ | 16.0万/㎡ | +16.8% | 住宅 | 地下鉄琴似 350m |
| 札幌市西区琴似３条３丁目６０９番５３ | 15.0万/㎡ | +11.9% | 住宅,その他 | 琴似 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）