東急ドエルフロントシティ琴似
北海道札幌市西区琴似三条1丁目1-12 | 築29年 | 3棟
このページは3棟をまとめた東急ドエルフロントシティ琴似全体の相場です（成約 12件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.8万/㎡から2024年は46.8万/㎡へ、10年間で88.8%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では104.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
2013201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の97,500円から2020年には110,000円へ、12.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.4万円/㎡
レンジ
33.1〜49.7万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×1.531
補正係数 ×1.531
代表面積 87.05㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 207件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 52件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の60%・34件）で、平均3,179万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,520万円、２ＬＤＫは平均2,636万円です。
３ＬＤＫ
3,179万
34件
１ＬＤＫ
2,642万
3件
４ＬＤＫ
3,520万
9件
２ＬＤＫ
2,636万
6件
3LDK
3,463万
3件
4LDK
3,351万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 34件 | 3,179万 | 2,182万 | 4,473万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,642万 | 2,473万 | 2,727万 |
| ４ＬＤＫ | 9件 | 3,520万 | 2,952万 | 4,364万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 2,636万 | 1,636万 | 3,821万 |
| 3LDK | 3件 | 3,463万 | 3,262万 | 3,636万 |
| 4LDK | 2件 | 3,351万 | 3,095万 | 3,607万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.5万円で、6-10階（27.0万円）と比べて14.5万円（+53.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
6-10階
3件
27万/㎡
11-20階
2件
41.5万/㎡
最上層と最下層の差: +14.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区琴似三条1丁目1-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-08（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 69.70m² ～ 99.99m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 じょうてつ |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（3棟）
東急ドエルフロントシティ琴似は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 12件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1997年 | 地下1階付15階建 | 81戸 | 2件 | 46.8万 | 22件 | - |
| B棟 | 1997年 | 地下1階付15階建 | 84戸 | 8件 | 26.2万 | 10件 | - |
| C棟 | 1997年 | 地下1階付15階建 | 75戸 | 2件 | 36.2万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルフロントシティ琴似 | 1997 | 84戸 | 22.9万 | 2,280万 |
| ヴェルビュタワー琴似 | 2002 | 169戸 | - | - |
| デュオリスタ琴似 | 1990 | 32戸 | 33.8万 | 2,350万 |
| ザ・サッポロタワー琴似 | 2005 | 220戸 | - | - |
| ロジェ琴似ソレイユ | 2000 | 36戸 | 43.8万 | 4,298万 |
| D’グラフォート琴似メトロポリスロッソコート | 2005 | 119戸 | 45.4万 | 3,900万 |
| D’グラフォート琴似メトロポリスヴェルデコート | 2005 | 52戸 | - | - |
| D’グラフォート琴似メトロポリス | 2005 | 223戸 | 40.6万 | 2,880万 |
| コスモレジデンス | 1983 | 106戸 | - | - |
| クリーンリバーフィネス琴似ミッドステージウエスト | 2019 | 143戸 | 59.0万 | 4,280万 |
| レーベン琴似ザプライム | 2020 | 87戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 28.1万 | - | 36.2万 | - |
| 4LDK | 24.8万 | - | 22.9万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 13〜15階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,890万 | 46.84万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.21万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 22.87万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,400万 | 27.57万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 28.72万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 24.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額120,583円。3LDKなら月額120,583円が相場です。
2LDK
76,000〜90,000円
84,250円
3LDK
100,000〜140,000円
120,583円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
3件
10〜15万
12件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,149円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 86,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 117,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,525円/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 76,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2013年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,303円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。