アイビーハイム発寒中央
北海道札幌市西区発寒十一条1丁目9-25、30 | 築31年 | 160戸
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201320162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の91,000円から2017年には79,333円へ、12.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.9万円/㎡
レンジ
26.3〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×1.107
補正係数 ×1.107
代表面積 73.6㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 297件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,758万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 1,758万 | 1,309万 | 2,000万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒十一条1丁目9-25、30 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-05（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 160戸 |
| 専有面積 | 73.60m² ～ 87.79m² |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
発寒中央駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイビーハイム発寒中央 | 1995 | 160戸 | 21.5万 | 1,580万 |
| アイビーハイム発寒中央ウエストポルト | 1995 | 44戸 | 23.3万 | 1,720万 |
| アイビーハイム発寒中央イーストポルト | 1995 | 160戸 | 28.4万 | 2,490万 |
| リーセント発寒 | 1997 | 69戸 | 30.8万 | 2,890万 |
| リーベスト八軒 | 1994 | 62戸 | 23.1万 | 1,680万 |
| 琴似プリンスハイツＢ棟 | 1985 | 88戸 | 10.8万 | 980万 |
| 琴似プリンスハイツＡ棟 | 1985 | 88戸 | 18.9万 | 1,780万 |
| サンシティー発寒中央 | 1991 | - | 24.0万 | 1,980万 |
| サンシティ発寒中央２ | 1991 | 37戸 | 24.0万 | 1,980万 |
| ジュネス発寒中央 | 1995 | 20戸 | 20.9万 | 1,480万 |
| セレナール発寒中央 | 1996 | - | - | - |
札幌市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,652円 | 543 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,483円 | 2,322 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,098円 | 134 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,222円 | 1,462 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,276円 | 472 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 |
|---|---|---|
| 3LDK | 18.6万 | 21.5万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.47万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.68万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額80,317円。3LDKなら月額80,317円が相場です。
2LDK
78,000〜78,000円
78,000円
3LDK
65,500〜92,000円
80,317円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,060円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,500円 | 932円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,060円/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 74,400円 | 1,059円/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,223円/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 92,000円 | 1,250円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。