ライフプラザ発寒西公園
北海道札幌市西区発寒八条13丁目14-11 | 築35年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420152018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.9万/㎡から2021年は25.4万/㎡へ、7年間で27.8%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では13.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.9万円/㎡
レンジ
26.3〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×1.107
補正係数 ×1.107
代表面積 74.52㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 297件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,384万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 2,384万 | 1,854万 | 2,974万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.0万円で、1-3階（22.8万円）と比べて5.2万円（+22.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
22.8万/㎡
4-7階
9件
28万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒八条13丁目14-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-11（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 74.45m² ～ 75.08m² |
| 分譲会社 | 日鉄ライフ |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
発寒駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライフプラザ発寒西公園 | 1991 | 24戸 | 25.4万 | 1,890万 |
| 発寒パークマンション | 1991 | 50戸 | 24.6万 | 1,790万 |
| エムズレジデンス宮の沢 | 2007 | 118戸 | 37.8万 | 3,180万 |
| ロピア発寒駅前 | 1993 | 26戸 | 33.5万 | 2,490万 |
| リーベスト宮の沢 | 2000 | 57戸 | 30.2万 | 2,690万 |
| パシフィック発寒駅前 | 1997 | 36戸 | 42.7万 | 3,390万 |
| パシフィック発寒駅前弐番館 | 1997 | 18戸 | 32.2万 | 3,000万 |
| ジェルム宮の沢 | 2001 | 75戸 | 32.4万 | 3,480万 |
| クルーザーバレー宮の沢２ | 2002 | 21戸 | 35.7万 | 3,680万 |
| クリーンリバー新発寒２ | 1988 | 60戸 | 30.2万 | 2,198万 |
| パークスクエア札幌発寒 | 2009 | 148戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,700万円 | 74.52㎡ | 36.2万円 | 3LDK | - | 南西 |
札幌市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,652円 | 543 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,483円 | 2,322 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,098円 | 134 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,222円 | 1,462 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,276円 | 472 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.9万 | 19.2万 | 20.0万 | 29.4万 | 26.8万 | 25.4万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.37万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.39万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.51万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.84万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.51万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.52万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.37万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 26.82万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,399万 | 31.96万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,449万 | 32.63万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,399万 | 31.96万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,570万 | 21.07万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.99万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.52万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.86万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。