ヴィルヌーブ琴似B棟
北海道札幌市西区琴似一条2丁目2-2 | 築31年 | 130戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の31.8万/㎡から2025年は39.5万/㎡へ、6年間で24.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.8万円/㎡
レンジ
21.6〜36.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.3万円/㎡
補正係数 ×1.095
補正係数 ×1.095
代表面積 75.64㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 63件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均3,044万円です。4LDKが最も高く平均3,348万円、3LDKは平均3,044万円です。
3LDK
3,044万
7件
4LDK
3,348万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 3,044万 | 2,646万 | 3,248万 |
| 4LDK | 2件 | 3,348万 | 3,127万 | 3,569万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.2万円で、1-3階（30.3万円）と比べて6.9万円（+22.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
30.3万/㎡
4-7階
3件
35.4万/㎡
8階以上
4件
37.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区琴似一条2丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-05（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 130戸 |
| 専有面積 | 67.30m² ～ 99.97m² |
| 分譲会社 | 西洋環境開発 |
| 施工会社 | フジタ 東海 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩16分
二十四軒駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立琴似小学校
中学校
札幌市立琴似中央小学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ琴似B棟 | 1995 | 130戸 | 39.5万 | 2,990万 |
| ヴィルヌーブ琴似 | 1995 | 130戸 | 30.5万 | 2,280万 |
| ファインシティ 札幌琴似 | 2018 | 84戸 | 39.4万 | 2,980万 |
| ヴィラージュラフィーヌ琴似 | 1997 | 34戸 | 31.4万 | 2,680万 |
| ライオンズマンション琴似第３ | 1984 | 94戸 | 43.4万 | 1,890万 |
| ライオンズプラザ琴似 | 1990 | 63戸 | 33.3万 | 1,780万 |
| アルス琴似 | 2004 | 48戸 | 37.0万 | 3,280万 |
| ラジェストタワー琴似 | 2009 | 75戸 | 46.4万 | 3,680万 |
| ハイツ琴似 | 1975 | 43戸 | 25.8万 | 1,690万 |
| クレアシティ琴似 | 2006 | 50戸 | 43.9万 | 4,580万 |
| カルチェド札幌 | 1974 | - | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.8万 | 36.0万 | 36.8万 | 39.5万 |
| 4LDK | 25.8万 | - | 34.8万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.54万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.54万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 34.82万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.11万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 34.84万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 37.14万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.44万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 25.81万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。