ヴィルヌーブ琴似
北海道札幌市西区琴似一条2丁目2-1〜2 | 築31年 | 130戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.2万/㎡から2025年は38.2万/㎡へ、12年間で51.7%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は108,250〜108,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.8万円/㎡
レンジ
21.6〜36.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.3万円/㎡
補正係数 ×1.095
補正係数 ×1.095
代表面積 75.64㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 63件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・29件）で、平均2,810万円です。4LDKが最も高く平均3,301万円、3LDKは平均2,810万円です。
3LDK
2,810万
29件
4LDK
3,301万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29件 | 2,810万 | 2,133万 | 3,579万 |
| 4LDK | 5件 | 3,301万 | 2,700万 | 3,569万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.9万円で、1-3階（30.5万円）と比べて0.4万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
13件
30.5万/㎡
4-7階
8件
36.4万/㎡
8階以上
13件
30.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区琴似一条2丁目2-1〜2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-06（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 130戸 |
| 専有面積 | 67.30m² ～ 99.97m² |
| 分譲会社 | 西洋環境開発 |
| 施工会社 | フジタ 東海興業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立琴似小学校
中学校
札幌市立琴似中央小学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ琴似 | 1995 | 130戸 | 30.5万 | 2,280万 |
| ヴィルヌーブ琴似B棟 | 1995 | 130戸 | 39.5万 | 2,990万 |
| ファインシティ 札幌琴似 | 2018 | 84戸 | 39.4万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション琴似第３ | 1984 | 94戸 | 43.4万 | 1,890万 |
| ライオンズプラザ琴似 | 1990 | 63戸 | 33.3万 | 1,780万 |
| ヴィラージュラフィーヌ琴似 | 1997 | 34戸 | 31.4万 | 2,680万 |
| アルス琴似 | 2004 | 48戸 | 37.0万 | 3,280万 |
| ラジェストタワー琴似 | 2009 | 75戸 | 46.4万 | 3,680万 |
| クレアシティ琴似 | 2006 | 50戸 | 43.9万 | 4,580万 |
| ハイツ琴似 | 1975 | 43戸 | 25.8万 | 1,690万 |
| バームハイツ琴似 | 1983 | 50戸 | 34.5万 | 1,899万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.3万 | 32.8万 | 33.9万 | 32.8万 | - | 34.4万 | 36.8万 | 38.2万 |
| 4LDK | - | 25.8万 | 25.0万 | - | 32.8万 | - | 37.1万 | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.47万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,399万 | 44.62万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.54万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.48万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.81万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.54万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 34.82万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.8万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.11万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,670万 | 35.05万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,770万 | 36.36万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.47万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.81万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 32.81万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 30.98万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.81万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,090万 | 35.59万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 29.83万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 34.84万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 37.14万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,170万 | 24.99万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.44万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 25.81万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 28.73万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.24万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.8万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,400万 | 27.64万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.12万/㎡ |
| 2014年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.46万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,770万 | 23.65万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.18万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.5万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額110,143円。
3LDK
95,000〜120,000円
110,143円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,470円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。