ディアライフ琴似
北海道札幌市西区琴似一条5丁目3-25 | 築44年 | 34戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の13.8万/㎡から2025年は19.9万/㎡へ、8年間で44.3%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.4万円/㎡
レンジ
18.7〜28.0万円/㎡
市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×0.836
補正係数 ×0.836
代表面積 68.73㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 297件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・12件）で、平均1,520万円です。1SLDKが最も高く平均1,840万円、3LDKは平均1,516万円です。
1SLDK
1,840万
5件
2LDK
1,520万
12件
3LDK
1,516万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 1,840万 | 1,750万 | 2,029万 |
| 2LDK | 12件 | 1,520万 | 1,108万 | 2,373万 |
| 3LDK | 6件 | 1,516万 | 1,240万 | 2,274万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.5万円で、1-3階（20.5万円）と比べて2.0万円（+9.8%）高くなっています。
1-3階
18件
20.5万/㎡
4-7階
3件
19.8万/㎡
8階以上
2件
22.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区琴似一条5丁目3-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-11（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 63.82m² ～ 82.02m² |
| 分譲会社 | にっかつハウジング |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
琴似小学校
中学校
琴似中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアライフ琴似 | 1982 | 34戸 | 19.9万 | 1,270万 |
| クレアホームズ琴似駅前 | 2013 | 39戸 | 63.4万 | 4,590万 |
| 大輝ビル | 1974 | - | - | - |
| 中菱グランドハイツ琴似 | 1981 | 47戸 | 21.5万 | 1,390万 |
| 琴似パレスハイツ | 1980 | - | - | - |
| シャンティ琴似 | 1984 | 24戸 | 14.1万 | 450万 |
| シャンボール琴似 | 1979 | 16戸 | 13.8万 | 1,080万 |
| グランファーレ琴似ステーションサイドブリーズ | 2018 | - | - | - |
| グランフォーレ琴似 | 1998 | 38戸 | 33.0万 | 2,780万 |
| パールコート琴似２条 | 1997 | 41戸 | 47.1万 | 3,380万 |
| ライオンズマンション琴似第２ | 1983 | 63戸 | 29.5万 | 1,380万 |
札幌市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,652円 | 543 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,483円 | 2,322 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,098円 | 134 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,222円 | 1,462 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,276円 | 472 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 13.5万 | 20.4万 | 16.6万 | 29.0万 | - | - | 19.9万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 23.1万 | 23.2万 | - |
| 2LDK | 13.8万 | 25.9万 | 12.2万 | 10.9万 | - | 22.6万 | 24.8万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,270万 | 19.9万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.1万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.76万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.76万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 23.75万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 25.55万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.71万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.29万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.8万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.19万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 18.17万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.4万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.33万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.96万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 890万 | 10.86万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 890万 | 10.86万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.24万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.01万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,000万 | 12.2万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.38万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 930万 | 13.54万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.9万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。