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ステイツ山の手シティステージ

北海道札幌市西区山の手三条1丁目4-1 | 築25年 | 42戸

推定相場
ステイツ山の手シティステージ
最新データ
2025年6月
売買20件 / 賃貸1件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.2万円。周辺エリア平均（32.2万円）を21.4%上回って、札幌市西区全体の平均（27.4万円）を43.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.4万/㎡から2025年は39.2万/㎡へ、12年間で54.2%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.9万円/㎡
レンジ
33.9〜45.8万円/㎡
市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×1.426
代表面積 99.79㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 297件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・8件）で、平均3,148万円です。3SLDKが最も高く平均3,491万円、3LDKは平均3,146万円です。
3LDK
8件
3,146万
3SLDK
2件
3,491万
4LDK
8件
3,148万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 8件 3,146万 2,580万 3,840万
3SLDK 2件 3,491万 3,491万 3,491万
4LDK 8件 3,148万 2,850万 3,475万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.4万円で、1-5階（27.2万円）と比べて4.2万円（+15.4%）高くなっています。
1-5階
27.2万/㎡
7件
11-20階
31.4万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市西区山の手三条1丁目4-1
築年月2001-01（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数42戸
専有面積81.51m² ～ 99.79m²
分譲会社野村不動産
施工会社五洋建設
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
徒歩7分

学区情報

小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ステイツ山の手シティステージ 2001 42戸 39.2万 3,280万
ステイツ山の手グリーンステージ 2001 60戸 35.4万 2,980万
ザ・サッポロタワー山の手 2009 171戸 47.1万 4,950万
ジェネラスマンション山の手3条 2005 18戸 30.3万 3,200万
琴似シティハウス 1997 38戸 31.1万 2,780万
アドリーム山の手 1995 20戸 25.0万 1,950万
カルム琴似 1988 - - -
じょうてつアイム琴似 2013 44戸 45.7万 3,980万
クリオ琴似 2015 57戸 45.4万 3,690万
琴似ガーデンハウス 1988 24戸 35.5万 1,890万
クレアホームズ琴似 2000 75戸 39.0万 3,980万

札幌市西区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.1万円 1,652円 543
1DK/1LDK 5.0万円 1,483円 2,322
2K/2DK 4.8万円 1,098円 134
2LDK 6.7万円 1,222円 1,462
3LDK+ 9.4万円 1,276円 472

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142018201920202021202220232025
3LDK - 28.9万 28.6万 - 31.8万 29.3万 34.7万 39.2万
4LDK 21.9万 - - 27.9万 - - 29.9万 -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,280万 39.16万/㎡
2023年6月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,980万 29.87万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,080万 34.72万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,390万 29.33万/㎡
2022年12月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 2,990万 36.69万/㎡
2021年3月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.66万/㎡
2021年3月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 2,680万 32万/㎡
2020年9月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 2,780万 27.86万/㎡
2019年8月 13〜15階 3SLDK 80㎡〜 2,880万 34.38万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,380万 28.42万/㎡
2019年5月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 2,880万 28.87万/㎡
2019年2月 13〜15階 3SLDK 80㎡〜 2,880万 34.38万/㎡
2018年8月 13〜15階 ー 80㎡〜 2,880万 34.38万/㎡
2018年11月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 2,880万 28.87万/㎡
2014年2月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,180万 21.85万/㎡
2013年9月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 2,580万 25.86万/㎡
2013年8月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,350万 23.55万/㎡
2013年8月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 2,680万 26.86万/㎡
2013年6月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 2,780万 27.86万/㎡
2013年10月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,280万 22.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2014年4月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,481円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。