エバーグリーン琴似
北海道札幌市西区八軒五条西4丁目1-34 | 築48年 | 84戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.4万/㎡から2026年は16.6万/㎡へ、12年間で45.2%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.8万円/㎡
レンジ
14.1〜23.5万円/㎡
市区町村ベースライン 27.2万円/㎡
補正係数 ×0.690
補正係数 ×0.690
代表面積 64.83㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 146件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・38件）で、平均1,092万円です。2LDKが最も高く平均1,319万円、3LDKは平均1,092万円です。
ー
1,256万
4件
2LDK
1,319万
15件
3LDK
1,092万
38件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 4件 | 1,256万 | 1,047万 | 1,480万 |
| 2LDK | 15件 | 1,319万 | 647万 | 1,664万 |
| 3LDK | 38件 | 1,092万 | 530万 | 1,624万 |
階数別の㎡単価
1-5階
52件
14.7万/㎡
6-10階
6件
14.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区八軒五条西4丁目1-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-09（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 60.09m² ～ 80.71m² |
| 分譲会社 | 共和宅建開発 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 拓研 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
八軒駅
JR札沼線
🚉
徒歩16分
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
八軒西小学校
中学校
八軒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エバーグリーン琴似 | 1978 | 84戸 | 21.2万 | 1,480万 |
| クリーンリバー八軒 | 1982 | 83戸 | 25.3万 | 2,148万 |
| エスカイア八軒 | 1979 | 57戸 | 26.0万 | 1,480万 |
| サンシティ八軒 | 1983 | 24戸 | 6.2万 | 289万 |
| ダイアパレス八軒 | 1990 | 46戸 | 19.4万 | 1,190万 |
| クリーンリバーパークウェイ八軒 | 1993 | - | - | - |
| エルシオン琴似 | 1992 | - | - | - |
| 琴似ロイヤルハイツ | 1980 | 27戸 | 6.5万 | 298万 |
| アミス農試公園 | 1995 | 20戸 | 15.6万 | 1,380万 |
| シャトーム農試公園 | 1991 | 37戸 | 27.9万 | 2,580万 |
| ハウスオブリザ琴似 | 1994 | 35戸 | 24.3万 | 1,999万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-17 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 69.83㎡ | 21.2万円 | 2SLDK | - | 南西 |
札幌市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-16 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,652円 | 543 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,483円 | 2,322 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,098円 | 134 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,222円 | 1,462 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,276円 | 472 |
売買データ分析（58件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
33件
1,000〜2,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ー | - | - | - | - | - | - | - | 21.2万 |
| 3LDK | - | 13.4万 | - | 18.2万 | 15.5万 | 17.7万 | 11.1万 | 12.0万 |
| 2LDK | 18.7万 | - | 17.6万 | - | - | 16.0万 | 15.8万 | - |
全 58 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.2万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.04万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.62万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 530万 | 6.57万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 600万 | 7.44万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.03万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,170万 | 16.51万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 13.7万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,370万 | 19.33万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 840万 | 12.96万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.88万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.03万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.15万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,260万 | 17.78万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 840万 | 12.96万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.12万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.12万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 18.62万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.29万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.12万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 17.63万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 8.95万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,098万 | 16.94万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,098万 | 16.94万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.73万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,148万 | 17.71万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,198万 | 18.48万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,198万 | 19.94万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.61万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.36万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.36万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 10.8万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 10.65万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 898万 | 13.86万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,248万 | 19.26万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,248万 | 20.77万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.19万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.17万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 899万 | 12.88万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.66万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 15.76万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 10.65万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,288万 | 19.87万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 890万 | 13.92万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 13.7万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 899万 | 12.88万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.29万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.49万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.47万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 899万 | 12.88万/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。