ル・ケレス八軒西
北海道札幌市西区八軒七条西1丁目115-4 | 築20年 | 34戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.5万/㎡から2025年は38.8万/㎡へ、11年間で52.0%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では25.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均3,008万円です。4LDKが最も高く平均3,574万円、3LDKは平均3,008万円です。
3LDK
3,008万
9件
4LDK
3,574万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,008万 | 2,471万 | 3,680万 |
| 4LDK | 8件 | 3,574万 | 3,187万 | 4,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.9万円で、1-5階（25.5万円）と比べて11.4万円（+44.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
7件
25.5万/㎡
6-10階
5件
29.1万/㎡
11-20階
6件
36.9万/㎡
最上層と最下層の差: +11.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区八軒七条西1丁目115-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-09（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 62.25m² ～ 99.99m² |
| 分譲会社 | 三愛地所 |
| 施工会社 | 青木あすなろ建設 |
| 管理会社 | アイ・ハウズィングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
八軒駅
JR札沼線
学区情報
小学校
札幌市立琴似中央小学校
中学校
札幌市立八軒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ル・ケレス八軒西 | 2006 | 34戸 | 35.8万 | 3,580万 |
| 琴似芙蓉ハイツ | 1976 | 70戸 | 6.7万 | 330万 |
| ロピア八軒西 | 1989 | 57戸 | 20.5万 | 1,599万 |
| 琴似ロイヤルハイツ | 1980 | 27戸 | 6.5万 | 298万 |
| ドミール琴似 | 1996 | 85戸 | 23.9万 | 1,880万 |
| クリーンリバー琴似 | 1983 | 64戸 | 24.9万 | 2,190万 |
| サンシティ八軒 | 1983 | 24戸 | 6.2万 | 289万 |
| アミス農試公園 | 1995 | 20戸 | 15.6万 | 1,380万 |
| クリーンリバーパークウェイ八軒 | 1993 | - | - | - |
| カーサセレブ琴似栄町通 | 2008 | - | - | - |
| クリーンリバー八軒 | 1982 | 83戸 | 25.3万 | 2,148万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.1万 | 25.6万 | - | - | 32.3万 | - | 33.8万 | 39.3万 |
| 4LDK | - | - | 24.4万 | 27.3万 | - | 30.8万 | - | 38.5万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 36.81万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 36.81万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 42.81万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 35.81万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.69万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.43万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.09万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 30.81万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,699万 | 32.33万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,730万 | 27.31万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,390万 | 23.91万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 24.81万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.12万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.16万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.69万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.52万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.72万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,550万 | 25.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。