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マンションニュー琴似

北海道札幌市西区二十四軒二条2丁目4-21 | 築52年 | 124戸

推定相場
マンションニュー琴似
最新データ
2026年3月
売買78件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.6万円。周辺エリア平均（20.1万円）より52.0%低く、札幌市西区全体の平均（27.4万円）より64.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の11万/㎡から2026年は12.3万/㎡へ、12年間で11.8%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万6万4万
2013201520172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜60,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.5万円/㎡
レンジ
16.9〜28.1万円/㎡
市区町村ベースライン 26.3万円/㎡
補正係数 ×0.855
代表面積 62.12㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 63件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・31件）で、平均998万円です。1SLDKが最も高く平均1,372万円、2DKは平均642万円です。
1LDK
9件
856万
1SLDK
2件
1,372万
2DK
10件
642万
2LDK
17件
1,070万
3DK
6件
719万
3LDK
31件
998万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 9件 856万 610万 1,058万
1SLDK 2件 1,372万 1,314万 1,429万
2DK 10件 642万 380万 1,108万
2LDK 17件 1,070万 600万 1,716万
3DK 6件 719万 400万 933万
3LDK 31件 998万 565万 1,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.7万円で、1-3階（13.2万円）と比べて1.5万円（+11.4%）高くなっています。
1-3階
13.2万/㎡
34件
4-7階
14.7万/㎡
44件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市西区二十四軒二条2丁目4-21
築年月1974-03（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数124戸
専有面積35.95m² ～ 80.22m²
分譲会社日通不動産
施工会社前田建設工業 日通不動産
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
二十四軒駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩6分

学区情報

小学校
二十四軒小学校
中学校
陵北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マンションニュー琴似 1974 124戸 9.6万 600万
琴似コーポ 1978 100戸 14.3万 880万
ファインシティアイム札幌二十四軒 2023 94戸 - -
ライオンズマンション二十四軒第３ 1978 30戸 19.0万 1,490万
二十四軒公園シティハウス 1997 40戸 37.4万 3,100万
琴似グランドハイツ 1979 69戸 23.9万 1,580万
ライオンズマンション２４軒第２ 1978 49戸 25.3万 2,190万
ロジェ二十四軒ラフィーネ 2000 42戸 29.1万 2,400万
札幌二十四軒PROJECT 2027 - - -
アイム二十四軒アヴァンス 2022 43戸 - -
クリオ二十四軒壱番館 1988 39戸 20.1万 1,580万

売買データ分析（78件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
57件
1,000〜2,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - - 25.2万 22.4万 9.6万 16.0万 12.3万
1LDK - 9.6万 - 24.7万 22.0万 - 20.7万 -
3LDK 16.1万 12.7万 17.7万 - 22.5万 18.4万 19.6万 -
3DK - - - - - 10.9万 - -
全 78 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2LDK 60㎡〜 600万 9.62万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 60㎡〜 600万 9.62万/㎡
2026年1月 低層 2LDK 60㎡〜 1,090万 17.55万/㎡
2025年9月 低層 3SLDK 80㎡〜 1,180万 14.72万/㎡
2025年6月 中層 2LDK 60㎡〜 600万 9.62万/㎡
2025年6月 中層 1LDK 40㎡〜 1,050万 25.61万/㎡
2025年4月 中層 2LDK 60㎡〜 1,590万 25.6万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 60㎡〜 1,220万 19.64万/㎡
2025年1月 中層 1LDK 60㎡〜 980万 15.78万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 60㎡〜 600万 9.62万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 60㎡〜 1,090万 17.55万/㎡
2025年10月 低層 2LDK 60㎡〜 1,090万 17.55万/㎡
2024年9月 中層 3DK 60㎡〜 680万 10.95万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.44万/㎡
2024年1月 中層 2DK 40㎡〜 480万 11.71万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 60㎡〜 600万 9.62万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.44万/㎡
2023年9月 中層 2K 35㎡〜 390万 9.83万/㎡
2023年8月 中層 2DK 60㎡〜 550万 8.81万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 60㎡〜 1,500万 23.44万/㎡
2023年6月 低層 1LDK 35㎡〜 848万 21.37万/㎡
2023年4月 中層 2DK 40㎡〜 500万 12.2万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 60㎡〜 1,390万 22.38万/㎡
2023年1月 低層 1LDK 35㎡〜 895万 22.55万/㎡
2023年12月 中層 2DK 40㎡〜 380万 9.27万/㎡
2023年10月 中層 2DK 40㎡〜 500万 12.2万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.56万/㎡
2022年6月 中層 2LDK 55㎡〜 1,590万 28.11万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 60㎡〜 1,390万 22.38万/㎡
2022年12月 中層 1LDK 35㎡〜 980万 24.7万/㎡
2021年7月 高層 1SLDK 60㎡〜 1,150万 18.52万/㎡
2021年6月 高層 1SLDK 60㎡〜 1,250万 20.13万/㎡
2021年4月 中層 3LDK 60㎡〜 1,100万 17.71万/㎡
2020年9月 低層 1LDK 55㎡〜 590万 10.43万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 60㎡〜 890万 14.26万/㎡
2020年4月 低層 2DK 40㎡〜 890万 21.71万/㎡
2020年3月 低層 2DK 40㎡〜 820万 20万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 55㎡〜 630万 11.06万/㎡
2020年11月 低層 1LDK 55㎡〜 490万 8.67万/㎡
2019年9月 低層 2DK 40㎡〜 820万 20万/㎡
2019年4月 低層 2DK 40㎡〜 340万 8.3万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.07万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 60㎡〜 780万 12.56万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 60㎡〜 980万 15.7万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 60㎡〜 500万 7.87万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 60㎡〜 1,080万 16.88万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 60㎡〜 980万 15.78万/㎡
2018年12月 低層 2LDK 60㎡〜 980万 15.78万/㎡
2018年11月 低層 2LDK 60㎡〜 1,080万 17.39万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 60㎡〜 730万 11.76万/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額59,100円。3LDKなら月額59,100円が相場です。
2LDK
62,000円
60,000〜67,000円
3DK
52,000円
49,000〜55,000円
3LDK
59,100円
54,000〜65,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
18件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年7月 高層 3LDK 60㎡〜 60,000円 961円/㎡
2019年6月 高層 3LDK 60㎡〜 57,000円 913円/㎡
2019年2月 中層 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,015円/㎡
2019年1月 高層 3LDK 60㎡〜 60,000円 961円/㎡
2018年2月 高層 3DK 60㎡〜 49,000円 789円/㎡
2017年9月 中層 3LDK 55㎡〜 55,000円 974円/㎡
2017年4月 中層 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,057円/㎡
2017年3月 中層 3LDK 60㎡〜 60,000円 968円/㎡
2017年12月 高層 3DK 60㎡〜 52,000円 837円/㎡
2017年11月 中層 3LDK 60㎡〜 54,000円 869円/㎡
2017年10月 中層 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,057円/㎡
2016年10月 低層 3DK 55㎡〜 55,000円 970円/㎡
2015年9月 中層 2LDK 60㎡〜 67,000円 1,047円/㎡
2015年9月 中層 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,015円/㎡
2015年3月 低層 2DK 35㎡〜 40,000円 1,076円/㎡
2015年10月 中層 3LDK 60㎡〜 60,000円 937円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,102円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 60㎡〜 60,000円 976円/㎡
2014年4月 低層 2LDK 60㎡〜 60,000円 944円/㎡
2013年6月 低層 2LDK 60㎡〜 60,000円 944円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。