琴似コーポ
北海道札幌市西区二十四軒二条1丁目2-27 | 築48年 | 100戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.7万/㎡から2026年は22万/㎡へ、13年間で87.5%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では34.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2013201520182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の46,000円から2021年には72,500円へ、57.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.5万円/㎡
レンジ
16.9〜28.1万円/㎡
市区町村ベースライン 26.3万円/㎡
補正係数 ×0.855
補正係数 ×0.855
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 63件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・18件）で、平均1,293万円です。2LDKが最も高く平均1,293万円、1SLDKは平均768万円です。
1SLDK
768万
3件
2DK
896万
7件
2LDK
1,293万
18件
3DK
876万
9件
3LDK
800万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 768万 | 580万 | 913万 |
| 2DK | 7件 | 896万 | 637万 | 1,200万 |
| 2LDK | 18件 | 1,293万 | 950万 | 1,717万 |
| 3DK | 9件 | 876万 | 597万 | 1,298万 |
| 3LDK | 5件 | 800万 | 690万 | 1,058万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
17万/㎡
4-7階
27件
15.5万/㎡
8階以上
4件
12.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区二十四軒二条1丁目2-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-12（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 100戸 |
| 専有面積 | 45.41m² ～ 68.20m² |
| 分譲会社 | 北海道勤労者財形住宅協同組合 |
| 施工会社 | 三鉱建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
二十四軒駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩14分
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
二十四軒小学校
中学校
陵北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 琴似コーポ | 1978 | 100戸 | 14.3万 | 880万 |
| ファインシティアイム札幌二十四軒 | 2023 | 94戸 | - | - |
| マンションニュー琴似 | 1974 | 124戸 | 9.6万 | 600万 |
| ロジェ二十四軒ラフィーネ | 2000 | 42戸 | 29.1万 | 2,400万 |
| アリバーハイツ２４ | 1974 | 12戸 | 6.6万 | 280万 |
| 二十四軒１条シティハウス | 1996 | 32戸 | 40.8万 | 4,080万 |
| ライオンズマンション二十四軒第３ | 1978 | 30戸 | 19.0万 | 1,490万 |
| ライオンズマンション24軒第1 | 1977 | - | - | - |
| 二十四軒公園シティハウス | 1997 | 40戸 | 37.4万 | 3,100万 |
| ライオンズマンション24軒 | 1977 | - | - | - |
| 琴似グランドハイツ | 1979 | 69戸 | 23.9万 | 1,580万 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
34件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | 22.0万 | 12.4万 | - | - | 13.4万 | 14.3万 |
| 2LDK | - | 22.4万 | 23.8万 | 20.1万 | 20.2万 | - | - | 25.9万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 13.6万 | 9.4万 | - |
| 3DK | 11.4万 | 7.8万 | 13.6万 | - | - | - | 21.1万 | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 2DK | 60㎡〜 | 880万 | 14.29万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.08万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.65万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.42万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,298万 | 21.08万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 2DK | 45㎡〜 | 640万 | 13.45万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.83万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.67万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.28万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.45万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.6万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 11.15万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 760万 | 12.27万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 24.34万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.58万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.29万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.82万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.63万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 590万 | 12.4万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 1SDK | 45㎡〜 | 880万 | 18.49万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.41万/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.11万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 950万 | 20.88万/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 800万 | 13.57万/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,050万 | 23.08万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 3DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.8万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.41万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 700万 | 11.37万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 45㎡〜 | 798万 | 17.58万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 2DK | 45㎡〜 | 798万 | 16.75万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.67万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.29万/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 830万 | 13.48万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.81万/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 650万 | 13.66万/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.45万/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | ー | 45㎡〜 | 365万 | 8.04万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 830万 | 13.48万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.91万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.45万/㎡ |
| 2014年10月 | 5〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 580万 | 9.42万/㎡ |
| 2013年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.91万/㎡ |
| 2013年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.44万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜2階 | 3DK | 55㎡〜 | 520万 | 8.83万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.45万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 680万 | 11.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の42%）で、平均月額50,400円。3LDKなら月額73,333円が相場です。
1LDK
57,000〜58,000円
57,500円
2DK
55,000〜58,000円
56,500円
2LDK
46,000〜60,000円
50,400円
3LDK
70,000〜75,000円
73,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
10件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 974円/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 2DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 982円/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 57,000円 | 1,018円/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2015年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 947円/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 46,000円 | 780円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 848円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 46,000円 | 780円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。