アリバーハイツ２４
北海道札幌市西区二十四軒二条3丁目1-76 | 築52年 | 12戸
売買㎡単価の推移
10万0万
201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の4.2万/㎡から2023年は6.7万/㎡へ、4年間で58.6%上昇しました（年平均+14.7%）。直近3年では58.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.2万円/㎡
レンジ
21.2〜35.3万円/㎡
市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×1.009
補正係数 ×1.009
代表面積 42.4㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 297件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
287万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 287万 | 280万 | 291万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区二十四軒二条3丁目1-76 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-04（築52年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 42.40m² ～ 56.71m² |
| 施工会社 | 長谷建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
二十四軒駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アリバーハイツ２４ | 1974 | 12戸 | 6.6万 | 280万 |
| ロジェ二十四軒ラフィーネ | 2000 | 42戸 | 29.1万 | 2,400万 |
| 二十四軒１条シティハウス | 1996 | 32戸 | 40.8万 | 4,080万 |
| ライオンズマンション24軒第1 | 1977 | - | - | - |
| ライオンズマンション24軒 | 1977 | - | - | - |
| ファインシティアイム札幌二十四軒 | 2023 | 94戸 | - | - |
| チサンマンション第10札幌 | 1978 | - | - | - |
| 琴似コーポ | 1978 | 100戸 | 14.3万 | 880万 |
| クリーンリバーフィネス二十四軒 | 2006 | 40戸 | 42.3万 | 3,998万 |
| エクセルシオール二十四軒 | 2005 | 19戸 | 30.3万 | 2,530万 |
| 二十四軒シティハウス | 1991 | 33戸 | 27.9万 | 1,290万 |
札幌市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,652円 | 543 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,483円 | 2,322 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,098円 | 134 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,222円 | 1,462 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,276円 | 472 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 4.2万 | 4.4万 | 6.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 280万 | 6.61万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 290万 | 6.84万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 250万 | 4.41万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 250万 | 5.9万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 240万 | 4.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額44,500円。
2DK
43,000〜46,000円
44,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 43,000円 | 1,014円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 46,000円 | 1,085円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。