エクセルシオール二十四軒（築21年・㎡単価34.9万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.6万円/㎡

レンジ

33.7〜45.6万円/㎡

市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×1.418

代表面積 96.45㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 297件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

4LDK

2件

3,330万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
4LDK	2件	3,330万	3,271万	3,388万

物件概要

所在地	北海道札幌市西区二十四軒二条4丁目1-1
築年月	2005-09（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	19戸
専有面積	83.56m² ～ 96.45m²
分譲会社	宮川建設
施工会社	宮川建設

所在地マップ

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アクセス

🚉

二十四軒駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩3分

学区情報

小学校

札幌市西区小学校学区

中学校

札幌市西区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセルシオール二十四軒	2005	19戸	30.3万	2,530万
二十四軒１条シティハウス	1996	32戸	40.8万	4,080万
ライオンズマンション24軒第1	1977	-	-	-
ライオンズマンション24軒	1977	-	-	-
二十四軒シティハウス	1991	33戸	27.9万	1,290万
ダイアパレス二十四軒ステーション	1994	-	-	-
チサンマンション第10札幌	1978	-	-	-
日商岩井琴似マンション	1974	121戸	22.7万	1,580万
アリバーハイツ２４	1974	12戸	6.6万	280万
ロジェ二十四軒ラフィーネ	2000	42戸	29.1万	2,400万
スプリングハイムステーションタワー２４	2001	24戸	35.0万	3,198万

札幌市西区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.1万円	1,652円	543
1DK/1LDK	5.0万円	1,483円	2,322
2K/2DK	4.8万円	1,098円	134
2LDK	6.7万円	1,222円	1,462
3LDK+	9.4万円	1,276円	472

売買データ分析（3件）

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2016年6月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	2,780万	28.83万/㎡
2016年3月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	2,880万	29.86万/㎡
2016年12月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,530万	30.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。