日商岩井琴似マンション

北海道札幌市西区二十四軒二条4丁目2-11 | 築52年 | 121戸

推定相場

日商岩井琴似マンション

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の14.8万/㎡から2025年は20.4万/㎡へ、10年間で38.2%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

20132015201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2024年には68,000円へ、36.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・10件）で、平均1,196万円です。ーが最も高く平均1,680万円、2SLDKは平均860万円です。

ー

2件

1,680万

1SLDK

2件

1,330万

2LDK

10件

1,196万

2SLDK

4件

860万

3LDK

8件

1,039万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,680万	1,680万	1,680万
1SLDK	2件	1,330万	1,180万	1,480万
2LDK	10件	1,196万	890万	1,498万
2SLDK	4件	860万	630万	1,480万
3LDK	8件	1,039万	720万	1,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は19.3万円で、1-5階（18.9万円）と比べて0.4万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

18.9万/㎡

25件

6-10階

19.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市西区二十四軒二条4丁目2-11
築年月	1974年7月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	121戸
専有面積	56.15m² ～ 80.72m²
分譲会社	日商岩井
施工会社	長谷川工務店
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

二十四軒駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩1分

学区情報

小学校

札幌市西区小学校学区

中学校

札幌市西区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日商岩井琴似マンション	1974	121戸	22.7万	1,580万
二十四軒パークマンション	1974	60戸	23.5万	1,480万
アルファコート二十四軒	1989	16戸	37.1万	1,990万
エクセルシオール二十四軒	2005	19戸	30.3万	2,530万
アルス二十四軒	1996	26戸	28.4万	2,500万
二十四軒ハイツＡ棟	1978	55戸	16.3万	1,290万
スプリングハイムステーションタワー２４	2001	24戸	35.0万	3,198万
クレアホームズ二十四軒	2025	39戸	-	-
二十四軒ハイツＢ棟	1978	30戸	10.8万	790万
アイム二十四軒アヴァンス	2022	43戸	-	-
クレアシティマージュ	2002	16戸	29.6万	3,100万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1SLDK	-	-	-	-	-	-	20.1万	25.3万
3LDK	-	12.2万	-	12.3万	27.1万	15.9万	13.3万	18.0万
2LDK	17.6万	15.7万	21.2万	25.6万	25.6万	-	-	-
2SLDK	11.4万	-	-	-	21.2万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	1SLDK	55㎡〜	1,480万	25.27万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	55㎡〜	780万	13.32万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.67万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	55㎡〜	780万	13.32万/㎡
2024年2月	中層	1SLDK	55㎡〜	1,180万	20.15万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	15.94万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	55㎡〜	1,498万	25.58万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	55㎡〜	1,590万	27.15万/㎡
2022年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,480万	21.23万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,498万	25.58万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	55㎡〜	720万	12.3万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	65㎡〜	1,480万	21.23万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	65㎡〜	1,480万	21.23万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	850万	12.2万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	55㎡〜	890万	15.73万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	55㎡〜	980万	17.32万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,180万	20.15万/㎡
2018年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	700万	11.39万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	60㎡〜	890万	14.48万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	55㎡〜	980万	16.73万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,080万	19.09万/㎡
2017年3月	中層	1LDK	55㎡〜	1,480万	25.27万/㎡
2016年9月	中層	ー	55㎡〜	1,680万	28.69万/㎡
2016年9月	低層	2SLDK	55㎡〜	630万	10.76万/㎡
2016年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	630万	10.25万/㎡
2016年3月	中層	ー	55㎡〜	1,680万	28.69万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,030万	14.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額60,682円。3LDKなら月額60,682円が相場です。

2LDK

65,000円

63,000〜67,000円

3LDK

60,682円

45,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

10件

8〜10万

1件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	68,000円	976円/㎡
2022年10月	中層	2LDK	55㎡〜	67,000円	1,193円/㎡
2020年9月	低層	3LDK	65㎡〜	73,500円	1,055円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	80㎡〜	60,000円	747円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,019円/㎡
2015年6月	低層	2LDK	55㎡〜	63,000円	1,075円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	75㎡〜	65,000円	828円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	60㎡〜	60,000円	968円/㎡
2014年4月	低層	3LDK	55㎡〜	45,000円	768円/㎡
2014年1月	低層	3LDK	55㎡〜	46,000円	785円/㎡
2014年10月	高層	3LDK	65㎡〜	60,000円	888円/㎡
2014年10月	高層	3LDK	65㎡〜	60,000円	896円/㎡
2013年10月	低層	3LDK	55㎡〜	50,000円	854円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。