アルス二十四軒

北海道札幌市西区二十四軒一条5丁目6-8 | 築30年 | 26戸

推定相場

アルス二十四軒

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2014201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の17.4万/㎡から2025年は28.4万/㎡へ、11年間で62.9%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では22.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の64%・9件）で、平均2,833万円です。4LDKが最も高く平均2,833万円、3LDKは平均1,461万円です。

3LDK

5件

1,461万

4LDK

9件

2,833万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	5件	1,461万	1,298万	1,680万
4LDK	9件	2,833万	1,598万	3,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.9万円で、1-5階（19.2万円）と比べて11.7万円（+60.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

19.2万/㎡

5件

6-10階

30.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +11.7万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市西区二十四軒一条5丁目6-8
築年月	1996年3月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	26戸
専有面積	74.28m² ～ 96.43m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	柏菱建設工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

二十四軒駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩2分

学区情報

小学校

札幌市西区小学校学区

中学校

札幌市西区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルス二十四軒	1996	26戸	28.4万	2,500万
スプリングハイムステーションタワー２４	2001	24戸	35.0万	3,198万
ルシード二十四軒	1997	33戸	30.9万	2,390万
二十四軒パークマンション	1974	60戸	23.5万	1,480万
日商岩井琴似マンション	1974	121戸	22.7万	1,580万
ラポール二十四軒１号棟	1980	92戸	14.0万	990万
ラポール二十四軒	1980	92戸	7.6万	630万
クレアホームズ二十四軒	2025	39戸	-	-
エクセルシオール二十四軒	2005	19戸	30.3万	2,530万
ラポール二十四軒３号棟	1976	32戸	13.1万	1,080万
二十四軒シティハウス	1991	33戸	27.9万	1,290万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2021	2022	2024	2025
4LDK	18.8万	-	26.1万	30.0万	36.7万	35.6万	28.4万
3LDK	17.0万	22.6万	-	-	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	高層	4LDK	85㎡〜	2,500万	28.41万/㎡
2024年11月	高層	4LDK	85㎡〜	3,280万	37.27万/㎡
2024年10月	高層	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.86万/㎡
2022年3月	高層	4LDK	95㎡〜	3,480万	36.09万/㎡
2022年1月	高層	4LDK	95㎡〜	3,590万	37.23万/㎡
2021年6月	高層	4LDK	95㎡〜	2,200万	22.82万/㎡
2021年10月	高層	4LDK	95㎡〜	3,590万	37.23万/㎡
2018年10月	中層	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.15万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.62万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.62万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,350万	17.43万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,298万	16.76万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	80㎡〜	1,598万	18.82万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,298万	16.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額119,667円。

4LDK

119,667円

115,000〜125,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	中層	4LDK	85㎡〜	115,000円	1,319円/㎡
2018年9月	中層	4LDK	85㎡〜	119,000円	1,365円/㎡
2018年7月	中層	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,434円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。