ラポール二十四軒

北海道札幌市西区二十四軒一条5丁目1-1〜2、6丁目1-3、6丁目2-4 | 築46年 | 92戸

推定相場

ラポール二十四軒

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.3万/㎡から2026年は13.8万/㎡へ、13年間で11.9%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

20142016201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の89,600円から2023年には84,833円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは18.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・80件）で、平均1,185万円です。1LDKが最も高く平均1,647万円、4LDKは平均938万円です。

ー

2件

1,250万

1LDK

3件

1,647万

2LDK

29件

1,301万

3DK

2件

1,460万

3LDK

80件

1,185万

3SLDK

6件

1,068万

4LDK

5件

938万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,250万	1,250万	1,250万
1LDK	3件	1,647万	1,480万	1,880万
2LDK	29件	1,301万	880万	1,780万
3DK	2件	1,460万	1,430万	1,490万
3LDK	80件	1,185万	450万	1,890万
3SLDK	6件	1,068万	680万	1,390万
4LDK	5件	938万	680万	1,450万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は16.6万円で、1-5階（14.6万円）と比べて2.0万円（+13.7%）高くなっています。

1-5階

14.6万/㎡

71件

6-10階

16.4万/㎡

46件

11-20階

16.6万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市西区二十四軒一条5丁目1-1〜2、6丁目1-3、6丁目2-4
築年月	1980年9月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	92戸
専有面積	70.67m² ～ 92.53m²
分譲会社	住宅供給公社
施工会社	大成建設
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

二十四軒駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩1分

学区情報

小学校

二十四軒小学校

中学校

陵北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラポール二十四軒	1980	92戸	7.6万	630万
ラポール二十四軒１号棟	1980	92戸	14.0万	990万
ルシード二十四軒	1997	33戸	30.9万	2,390万
ラポール二十四軒２号館	1978	135戸	17.6万	1,380万
スプリングハイムステーションタワー２４	2001	24戸	35.0万	3,198万
ラポール二十四軒３号棟	1976	32戸	13.1万	1,080万
アルス二十四軒	1996	26戸	28.4万	2,500万
二十四軒シティハウス	1991	33戸	27.9万	1,290万
北円山シティハウス	1995	87戸	38.4万	3,180万
クリオ円山北9条	2012	42戸	48.0万	3,980万
ダイアパレス宮の森第3	1996	42戸	47.0万	3,290万

売買データ分析（128件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が39件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

39件

1,000〜2,000万

89件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	15.5万	16.8万	17.9万	19.2万	16.3万	9.6万	13.6万	12.5万
2LDK	15.6万	15.6万	17.0万	19.5万	14.0万	12.6万	16.2万	17.6万
3SLDK	-	-	-	-	-	13.8万	14.3万	-
4LDK	-	-	-	-	8.7万	-	-	-

全 128 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	630万	7.63万/㎡
2026年2月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	1,380万	17.55万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,080万	13.07万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,390万	16.76万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	990万	11.76万/㎡
2025年8月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	1,690万	21.49万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	600万	7.63万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,080万	13.07万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.21万/㎡
2025年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	990万	14.01万/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	1,150万	13.67万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.55万/㎡
2025年2月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	1,180万	14.28万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,690万	21.49万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	990万	14.01万/㎡
2025年11月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	1,480万	18.82万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	990万	14.01万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	550万	7.49万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	598万	7.24万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	698万	8.45万/㎡
2024年3月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	680万	8.08万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,390万	16.76万/㎡
2024年1月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	1,390万	17.68万/㎡
2024年12月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	1,280万	15.49万/㎡
2024年12月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	980万	12.62万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	498万	6.03万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,590万	20.22万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	580万	7.27万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,590万	20.22万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,390万	17.68万/㎡
2023年5月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	780万	8.85万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,250万	16.09万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	990万	12.37万/㎡
2023年4月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	680万	7.39万/㎡
2023年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	880万	9.98万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	1,160万	14.04万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,490万	18.95万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,350万	17.38万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,580万	21.51万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,790万	21.66万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.92万/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	1,000万	12.72万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	580万	7.02万/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,780万	24.24万/㎡
2022年2月	1〜3階	1LDK	80㎡〜	1,880万	22.75万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.03万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.76万/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	1,250万	16.09万/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	1,298万	16.51万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,320万	16.78万/㎡

他 78 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額86,333円。4LDKなら月額93,000円が相場です。

2LDK

83,778円

80,000〜90,000円

3LDK

86,333円

60,000〜113,000円

4LDK

93,000円

80,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

17件

10〜15万

5件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	95,000円	1,032円/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	85,000円	1,010円/㎡
2023年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	95,000円	1,068円/㎡
2023年11月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	65,000円	814円/㎡
2023年11月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	89,000円	1,131円/㎡
2023年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	80,000円	869円/㎡
2022年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,237円/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	75,000円	891円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	75,000円	953円/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	75,000円	891円/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,067円/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	60,000円	892円/㎡
2016年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	80,000円	1,133円/㎡
2016年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,194円/㎡
2016年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	80,000円	1,143円/㎡
2016年4月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	80,000円	1,028円/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	78,000円	927円/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,138円/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	80,000円	950円/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	113,000円	1,415円/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	113,000円	1,415円/㎡
2015年3月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	90,000円	1,144円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,041円/㎡
2015年1月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	80,000円	1,017円/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	113,000円	1,415円/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	90,000円	1,144円/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,041円/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	85,000円	887円/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,378円/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	78,000円	977円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。