二十四軒パークマンション

北海道札幌市西区二十四軒二条5丁目1-17 | 築52年 | 60戸

推定相場

二十四軒パークマンション

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12万/㎡から2024年は21.7万/㎡へ、11年間で80.5%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では52.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20142016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の82,500円から2019年には75,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・32件）で、平均1,252万円です。4LDKが最も高く平均1,443万円、2DKは平均590万円です。

1LDK

16件

923万

2DK

2件

590万

2LDK

32件

1,252万

3DK

2件

773万

3LDK

12件

1,102万

4LDK

3件

1,443万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	16件	923万	590万	1,380万
2DK	2件	590万	590万	590万
2LDK	32件	1,252万	780万	1,690万
3DK	2件	773万	750万	795万
3LDK	12件	1,102万	680万	1,890万
4LDK	3件	1,443万	1,050万	1,790万

階数別の㎡単価

1-5階

17.6万/㎡

57件

6-10階

14.1万/㎡

10件

物件概要

所在地	北海道札幌市西区二十四軒二条5丁目1-17
築年月	1974年8月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付7階建
総戸数	60戸
専有面積	58.40m² ～ 87.56m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	メンテック
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

二十四軒駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩1分

学区情報

小学校

二十四軒小学校

中学校

陵北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
二十四軒パークマンション	1974	60戸	23.5万	1,480万
日商岩井琴似マンション	1974	121戸	22.7万	1,580万
クレアホームズ二十四軒	2025	39戸	-	-
アルファコート二十四軒	1989	16戸	37.1万	1,990万
アルス二十四軒	1996	26戸	28.4万	2,500万
二十四軒ハイツＡ棟	1978	55戸	16.3万	1,290万
スプリングハイムステーションタワー２４	2001	24戸	35.0万	3,198万
エクセルシオール二十四軒	2005	19戸	30.3万	2,530万
二十四軒ハイツＢ棟	1978	30戸	10.8万	790万
クレアシティマージュ	2002	16戸	29.6万	3,100万
クレアシティラビール	2002	31戸	31.0万	3,180万

売買データ分析（67件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

31件

1,000〜2,000万

36件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	21.3万	18.0万	16.4万	15.6万	21.4万	16.3万	22.4万	21.6万
3LDK	-	19.1万	14.1万	11.0万	14.1万	10.1万	22.3万	21.9万
3DK	-	-	-	-	11.9万	-	-	-
2DK	-	-	-	9.4万	-	-	-	-

全 67 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	中層	2LDK	60㎡〜	1,580万	25.09万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,690万	21.88万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	60㎡〜	980万	15.56万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.5万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.5万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	60㎡〜	1,150万	18.26万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,500万	23.81万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	60㎡〜	980万	15.56万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	60㎡〜	1,490万	23.65万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	60㎡〜	1,690万	26.83万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	60㎡〜	1,590万	25.24万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	60㎡〜	1,380万	21.91万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	85㎡〜	1,890万	21.59万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.32万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.5万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.05万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,380万	21.91万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	60㎡〜	800万	12.7万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	60㎡〜	1,299万	20.62万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	75㎡〜	780万	10.1万/㎡
2022年12月	高層	2LDK	60㎡〜	1,170万	18.58万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	75㎡〜	780万	10.1万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	60㎡〜	830万	13.18万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	60㎡〜	890万	14.13万/㎡
2021年7月	低層	3DK	60㎡〜	750万	11.91万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	60㎡〜	1,350万	21.43万/㎡
2021年5月	中層	2LDK	60㎡〜	1,350万	21.43万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	60㎡〜	1,390万	22.07万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	60㎡〜	1,290万	20.48万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	60㎡〜	690万	10.96万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	60㎡〜	780万	12.39万/㎡
2020年2月	中層	2DK	60㎡〜	590万	9.39万/㎡
2020年1月	高層	1LDK	60㎡〜	850万	13.52万/㎡
2020年11月	低層	1LDK	60㎡〜	900万	14.29万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,099万	18.82万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	60㎡〜	690万	10.96万/㎡
2019年7月	高層	1LDK	60㎡〜	850万	13.52万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	60㎡〜	980万	15.56万/㎡
2019年1月	高層	1LDK	60㎡〜	850万	13.52万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	60㎡〜	1,080万	17.15万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	60㎡〜	890万	14.13万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	60㎡〜	1,180万	18.74万/㎡
2018年8月	低層	4LDK	85㎡〜	1,790万	20.45万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	60㎡〜	1,180万	18.74万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	85㎡〜	1,670万	19.08万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	60㎡〜	1,080万	17.15万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,100万	17.47万/㎡
2018年10月	高層	1LDK	60㎡〜	790万	12.57万/㎡
2018年10月	低層	4LDK	85㎡〜	1,490万	17.02万/㎡
2017年8月	低層	1LDK	60㎡〜	1,380万	21.91万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の94%）で、平均月額70,533円。

2LDK

70,533円

55,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

13件

8〜10万

3件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	中層	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,190円/㎡
2019年4月	中層	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,250円/㎡
2018年7月	低層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,111円/㎡
2018年6月	低層	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,190円/㎡
2018年5月	中層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,032円/㎡
2018年12月	中層	2LDK	60㎡〜	55,000円	873円/㎡
2018年11月	中層	2LDK	60㎡〜	60,000円	952円/㎡
2017年9月	中層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,121円/㎡
2017年10月	中層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,083円/㎡
2016年7月	中層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,048円/㎡
2016年4月	低層	1LDK	60㎡〜	55,000円	887円/㎡
2016年3月	中層	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,097円/㎡
2016年3月	中層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,371円/㎡
2016年10月	低層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,111円/㎡
2014年3月	中層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,349円/㎡
2014年2月	中層	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,270円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。