中央１条の土地相場
北海道札幌市白石区中央１条 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市白石区中央１条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.4万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が14,010円高くなります。
6〜8m
4件
42万/坪
8m以上
28件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価46万円で最も高く、不整形（42万円）と比べて8%の差があります。
長方形
18件
46万/坪
ほぼ長方形
8件
43万/坪
不整形
3件
42万/坪
道路の方位と坪単価
南東
9件
47万/坪
北東
6件
44万/坪
北西
14件
42万/坪
南西
6件
38万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
4件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
30.4万/坪
9.2万/㎡
平均価格
2,435万円
取引実績
35件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万50万35万20万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪38万円へ、17年間で+45.0%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,100万円
82坪〜（270㎡〜）
38.0万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
59坪〜（195㎡〜）
42.4万/坪
2024年第3四半期
6,500万円
145坪〜（480㎡〜）
44.8万/坪
2024年第2四半期
5,000万円
100坪〜（330㎡〜）
50.1万/坪
2023年第3四半期
2,000万円
36坪〜（120㎡〜）
55.1万/坪
2023年第3四半期
3,500万円
60坪〜（200㎡〜）
57.9万/坪
2021年第4四半期
3,000万円
60坪〜（200㎡〜）
49.6万/坪
2021年第3四半期
3,600万円
64坪〜（210㎡〜）
56.7万/坪
2021年第2四半期
6,900万円
272坪〜（900㎡〜）
25.3万/坪
2021年第2四半期
1,300万円
59坪〜（195㎡〜）
22.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,221人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,479 | - |
| 2017 | 211,747 | - |
| 2019 | 213,211 | +942 |
| 2021 | 213,280 | +86 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
| 2024 | 213,531 | +1,525 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の土地マップ
札幌市白石区内のエリアランキング
中央１条は札幌市白石区内19地区中5位（上位74%）。
坪単価30.4万/坪。
1つ上の本通とは9%の差。
高価格帯（1〜7位）