中央１条のマンション相場
北海道札幌市白石区中央１条 | 124件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市白石区中央１条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.8万円（成約124件、前年比+65.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.4万円に対し、築40年は12.4万円。築年による価格差は最大290%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
30件
48.4万/㎡
築5年
3件
35.3万/㎡
築10年
7件
34.4万/㎡
築15年
8件
31.0万/㎡
築20年
20件
23.0万/㎡
築25年
14件
21.4万/㎡
築30年
17件
18.6万/㎡
築35年
16件
17.5万/㎡
築40年
5件
12.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（51件）。２ＤＫの平均価格は2,371万円。
３ＬＤＫ
51件
2,279万円
４ＬＤＫ
33件
2,600万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
983万円
２ＬＤＫ
29件
1,984万円
２ＤＫ
2件
2,371万円
平均㎡単価
18.8万/㎡
前年比 ▲65.6%
平均価格
1,463万円
取引実績
124件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡8.6万円から2026年は㎡15.3万円へ、18年間で+77.3%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
23
築11-15年
27
築16-20年
21
築21-25年
16
築26-30年
15
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,507万円
51件
４ＬＤＫ
1,769万円
33件
２ＬＤＫ
1,248万円
29件
２ＬＤＫ＋Ｓ
810万円
5件
２ＤＫ
1,200万円
2件
３ＤＫ
780万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
42.1万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中央１条のマンション一覧（11棟）
エスカイア白石中央
築39年
| 6階建
| 142戸
1,390万円
直近売出価格
24.0万/㎡
㎡単価
売買49件
フラワーコーポ
築53年
| 地下1階付6階建
| 48戸
400万円
直近売出価格
7.4万/㎡
㎡単価
売買40件
朝日プラザ東札幌3
築37年
| 8階建
| 62戸
2,399万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買32件
クリーンリバーフィネス東札幌
築23年
| 地下1階付11階建
| 49戸
3,980万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買24件
コープ白石中央マンション
築45年
| 地下1階付7階建
| 62戸
1,980万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買20件
グランコート白石
築31年
| 7階建
| 28戸
2,490万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買15件
クルーザーバレー白石
築17年
| 11階建
| 89戸
2,980万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買14件
エメラルドグリーン白石中央
築38年
| 5階建
| 30戸
1,280万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買14件
ステイツ白石パークフロント
築26年
| 地下1階付10階建
| 28戸
2,480万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買13件
クリスタルハイツ白石
築42年
| 地下1階付3階建
| 24戸
440万円
直近売出価格
7.6万/㎡
㎡単価
売買3件
エクセルシオール白石
築28年
| 10階建
| 19戸
売買0件
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,221人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,479 | - |
| 2017 | 211,747 | - |
| 2019 | 213,211 | +942 |
| 2021 | 213,280 | +86 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
| 2024 | 213,531 | +1,525 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区のマンションマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
中央１条は札幌市白石区内24地区中15位（上位38%）。
単価18.8万/㎡。
1つ上の東札幌６条とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）