クルーザーバレー白石
北海道札幌市白石区中央一条7丁目7-1 | 築17年 | 89戸
推定相場
クルーザーバレー白石
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.7万円。周辺エリア平均（24.8万円）を15.7%上回って、札幌市白石区全体の平均（26.5万円）を8.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.9万/㎡から2025年は28.7万/㎡へ、12年間で15.5%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.1万円/㎡
レンジ
37.6〜62.6万円/㎡
市区町村ベースライン
30.2万円/㎡
補正係数 ×1.659
代表面積 86.52㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 149件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・6件）で、平均2,905万円です。4LDKが最も高く平均3,684万円、2LDKは平均2,905万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,905万 | 2,546万 | 3,144万 |
| 3LDK | 5件 | 3,033万 | 2,640万 | 3,489万 |
| 4LDK | 3件 | 3,684万 | 3,302万 | 3,947万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.9万円で、1-3階（25.8万円）と比べて1.1万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区中央一条7丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-05（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 専有面積 | 74.76m² ～ 103.76m² |
| 分譲会社 | フナコシヤ |
| 施工会社 | 坂本建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
白石駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
白石小学校
中学校
白石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クルーザーバレー白石 | 2009 | 89戸 | 28.7万 | 2,980万 |
| フラワーコーポ | 1973 | 48戸 | 7.4万 | 400万 |
| クリスタルハイツ白石 | 1984 | 24戸 | 7.6万 | 440万 |
| クリーンリバー白石本郷通 | 1991 | 49戸 | 21.4万 | 1,950万 |
| クリオ白石ヒルズ | 2007 | 53戸 | 33.6万 | 2,300万 |
| ル・ケレス テラスドハウス白石中央 | 2011 | 4戸 | 21.5万 | 2,680万 |
| リラハイツ白石ステーション | 1997 | 40戸 | - | - |
| エスセーナ東札幌ルネス | 1996 | 30戸 | 25.6万 | 1,980万 |
| メゾンボヌール白石 | 1982 | 52戸 | 23.9万 | 1,698万 |
| 朝日プラザ白石本郷 | 1982 | 55戸 | 29.6万 | 1,590万 |
| ビッグバーンズマンション白石2 | 1990 | 16戸 | 10.3万 | 400万 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 26.0万 | - | - | - | - | 28.7万 |
| 2LDK | - | - | 27.0万 | 28.4万 | - | 28.0万 | 31.9万 | - |
| 3LDK | 24.9万 | 24.3万 | - | - | 26.6万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 28.72万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.86万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.01万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,450万 | 28.32万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 24.86万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.15万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 27.64万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.39万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,650万 | 25.55万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 27.04万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,750万 | 26.51万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 24.97万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 23.62万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,210万 | 24.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。