北郷１条の一戸建て相場

Name: 北郷１条の一戸建て相場データ（札幌市白石区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市白石区北郷１条 | 131件の成約データ他の種別: マンション・土地

北海道札幌市白石区北郷１条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.5万円（成約131件、前年比-3.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

北郷１条の一戸建て

116件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,270万円

うち土地分

1,748万円

うち建物分

522万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,274万

6件

80〜100㎡

2,541万

12件

100〜120㎡

3,803万

47件

120〜150㎡

3,982万

23件

150㎡以上

4,254万

37件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,628万

5件

6〜8m

2,624万

5件

8m以上

3,772万

118件

北郷１条 15.5万/㎡札幌市白石区内 17位/31地区

平均㎡単価

15.5万/㎡

前年比 ▼3.5%

平均価格

2,741万円

取引実績

131件

平均面積

202㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

8万

33万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,967万円

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,140万円

5件

３ＬＤＫ

2,940万円

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,733万円

3件

２ＬＤＫ

2,900万円

1件

８ＬＤＫ

1,900万円

1件

５ＬＤＫ

1,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,700万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 27.4万/㎡

2026年第1四半期 5,100万円 130㎡〜 39.2万/㎡

2025年第4四半期 5,200万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 26.7万/㎡

2025年第3四半期 1,900万円 165㎡〜・８ＬＤＫ 11.5万/㎡

2025年第3四半期 1,900万円 185㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 10.3万/㎡

2025年第3四半期 1,700万円 135㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 12.6万/㎡

2025年第3四半期 3,400万円 225㎡〜・４ＬＤＫ 15.1万/㎡

2025年第2四半期 3,500万円 145㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 24.1万/㎡

2025年第2四半期 5,600万円 330㎡〜 17.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市白石区全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,221人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	210,479	-
2017	211,747	-
2019	213,211	+942
2021	213,280	+86
2023	213,286	+1,456
2024	213,531	+1,525

所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-2%、2050年-9.3%

札幌市白石区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市白石区の一戸建てマップ

札幌市白石区内のエリアランキング

北郷１条は札幌市白石区内31地区中17位（上位45%）。単価15.5万/㎡。 1つ上の中央３条とは6%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 菊水８条

21.8万

+41%

11 東札幌１条

17.8万

+15%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 東札幌４条

17.7万

+14%

13 中央２条

17.4万

+12%

14 平和通

17.1万

+10%

15 北郷２条

16.7万

+8%

16 中央３条

16.4万

+6%

17 北郷１条 ◀

15.5万

―

18 北郷８条

13.9万

-10%

19 菊水元町７条

13.5万

-12%

20 北郷３条

13.0万

-16%

21 北郷６条

13.0万

-16%

22 北郷７条

12.2万

-21%

お手頃帯（23〜31位）

23 菊水元町８条

12.1万

-22%

31 川下５条

9.5万

-38%

他 7 地区

最寄り駅の相場

北郷１条周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市白石区北郷１条４丁目４６８番４５３	10.9万/㎡	+13.4%	住宅	白石 300m
札幌市白石区北郷１条７丁目３００番１２外	8.9万/㎡	+8.5%	住宅	白石 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

北郷１条の他の不動産相場