サーム菊水
北海道札幌市白石区菊水九条4丁目4-30 | 築31年 | 234戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17万/㎡から2025年は20.9万/㎡へ、12年間で22.9%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では18.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,333円から2017年には80,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・39件）で、平均1,875万円です。3SLDKが最も高く平均2,285万円、2LDKは平均1,522万円です。
2LDK
1,522万
3件
3LDK
1,875万
39件
3SLDK
2,285万
2件
4LDK
2,107万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,522万 | 1,419万 | 1,657万 |
| 3LDK | 39件 | 1,875万 | 1,308万 | 2,451万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,285万 | 2,218万 | 2,351万 |
| 4LDK | 25件 | 2,107万 | 1,599万 | 2,730万 |
階数別の㎡単価
1-3階
28件
22.8万/㎡
4-7階
16件
19.3万/㎡
8階以上
27件
21.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区菊水九条4丁目4-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 234戸 |
| 専有面積 | 70.79m² ～ 112.17m² |
| 分譲会社 | モリショー |
| 施工会社 | モリショー |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東札幌駅
札幌市営地下鉄東西線
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菊水駅
札幌市営地下鉄東西線
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苗穂駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線
学区情報
小学校
幌東小学校
中学校
幌東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーム菊水 | 1995 | 234戸 | 20.9万 | 1,490万 |
| グランファーレ東札幌ロワイヤル | 2010 | 43戸 | 39.3万 | 2,980万 |
| キャッスルニッコー | 1974 | 61戸 | 5.8万 | 320万 |
| ジェルム東札幌 | 2004 | 40戸 | 36.5万 | 3,500万 |
| クリオ東札幌壱番館 | 2003 | 41戸 | 32.3万 | 2,680万 |
| クレアシティ東札幌イーストスクエア | 2010 | - | - | - |
| ビッグバーンズマンション東札幌４ | 1993 | 46戸 | 12.8万 | 390万 |
| 朝日プラザ東札幌３ | 1989 | 62戸 | 33.6万 | 2,399万 |
| ルシード東札幌 | 1995 | 56戸 | 30.2万 | 2,280万 |
| エクセルシオール東札幌 | 1994 | 50戸 | 37.8万 | 2,698万 |
| クレアシティ東札幌ウエストスクエア | 2012 | - | - | - |
売買データ分析（71件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
52件
2,000〜3,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 18.8万 | 17.9万 | - | - | - | - | 20.9万 |
| 3LDK | - | 17.8万 | 14.3万 | 27.3万 | 26.3万 | 28.5万 | 25.8万 | - |
| 3SLDK | - | 22.1万 | - | - | - | - | 30.1万 | - |
| 4LDK | 16.6万 | 20.9万 | 22.1万 | 25.2万 | - | 17.6万 | - | - |
全 71 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.91万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.76万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,500万 | 16.78万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.18万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.47万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 5LDK | 110㎡〜 | 1,780万 | 15.87万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.81万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.5万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.13万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.28万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.16万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.47万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.95万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,570万 | 17.57万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,450万 | 17.05万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.24万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.64万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 29.28万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.33万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 29.28万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.68万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.18万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.12万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.03万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 22.02万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,499万 | 27.96万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.47万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.99万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,429万 | 27.17万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,479万 | 27.73万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.35万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,930万 | 21.59万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,050万 | 22.93万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.15万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.35万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.85万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 22.26万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,930万 | 21.59万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,299万 | 25.72万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.15万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 22.27万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 22.26万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 17.79万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,395万 | 18.77万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.57万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.17万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 16.67万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 16.67万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.56万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.36万/㎡ |
他 21 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額90,000円。3LDKなら月額90,000円が相場です。
2LDK
76,000〜80,000円
79,000円
3LDK
90,000〜90,000円
90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 76,000円 | 1,055円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。